中原济南市金光趵南路的项目营销的策划的报告.ppt

金光趵南路项目 营销策划报告;项目 定位;宏观市场研究结论;济南;市场研究结论—房地产市场概况;项目地块研究 S.W.O.T分析;人流、物流、资金流、信息流的聚集之地。 位于城市中心区域，地理位置优越，交通便利，具有很大的商业开发价值。 ;项目规划指标分析;地上容积率为2.52，可规划用地为1.8公顷，则项目地上总建面为4.54万平方米。这意味着项目应尽量增加建筑高度，以空间换取平面布局的合理性，提高品质。 地下容积率为1.1，车位配比为每100平米1个，454个车位恰好用完地下指标，无法再行建造地下商业等其他功能建筑。 建筑密度为30%，项目基地可建面积仅为5400平方米，加上较多的退道路红线限制，不能做出大面积的低层建筑，比如商业。因此，商业的理论最大体量约为1.08万平方米（按两层计算）。 0.29公顷的绿地与项目楼前绿化，解决了项目45%绿化率的问题。 按照项目限高，按层高3米计算，则南侧能建15层，北侧仅能建8层地上建筑，加上建筑密度限制，使得项目商业需主要以底商形式出现。;项目规划指标分析结论;项目S.W.O.T距阵;项目S.W.O.T交叉分析;项目商业研究;本案商业价值研究分析;区域购买力分析——年龄结构;区域购买力分析——职业分析;区域购买力分析——职位;区域购买力分析——私家车比例;区域购买力分析——个人收入;区域购买力分析——家庭收入;区域购买力分析结论;人车流