简易报告格式湖北省土地估价师协会.docVIP

PAGE 附件2： 个人用地土地估价报告简易格式 （试行） 土地估价报告（表格式） 土地估价结果一览表 土地估价报告备案表 土地估价技术过程一览表 市场比较法比较因素条件说明表 市场比较法比较因素条件指数表 市场比较法取值依据说明表 假设开发法技术过程一览表 假设开发法取值依据说明表 剩余法技术过程一览表 剩余法取值依据说明表 基准地价系数修正法技术过程一览表 收益还原法技术过程一览表 收益还原法取值依据说明表 成本逼近法技术过程一览表 成本逼近法取值依据说明表 估价结果确定表 五、个人用地土地估价报告附件资料存档要求 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称： 受托估价单位： 土地估价报告编号： 提交估价报告日期： 土 地 估 价 报 告 报告编号：**第**号 项 目 名 称 **个人位于**市**区的**土地使用权**价格评估 委 托 估 价 方 联系电话 估 价 目 的 委托评估土地面积 M2 土地级别 评 估 基 准 日 *年*月*日 评估日期 *年*月*日至*月*日 地 价 定 义 实际土地开发程度 实际土地用途 设定土地开发程度 设定土地用途 设定土地使用年限 设定容积率 土 地 登 记 状 况 土地位置 使用权面积 M2 宗地四至 东至： 南至： 西至： 北至： 土地使用权人 土地登记用途 土地使用证号 地号 使用权类型 终止日期 土 地 权 利 状 况 共有土地使用者 共有使用权 分摊面积 M2 土地取得时间 批准机关 批准使用年限 剩余使用年限 他项权利状况 其他 涉及转让时填写转让时间、转让人、成交价款 土 地 利 用 状 况 现状条件 房屋建筑结构 建成时间 建筑物用途 建筑层数 建筑面积 M2 现状容积率 规划条件 规划批准文件 写明文号、发文单位 规划用途 规划建筑层数 规划建筑面积 M2 规划容积率 区 域 因 素 对外交通条件 基础设施条件 周围道路类型： 供水： 电讯： 供电： 排水： 公用服务设施方便度 区域土地利用状况 区域规划限制条件 环境条件 个 别 因 素 临街状况 宗地宽度 场地平整状况 宗地形状 宗地进深 现 状 利 用 有无主体建筑物 估 价 依 据 1、中华人民共和国国家标准《土地估价规程》（GB/T 18508－2001）； 2、国家、省、市人民政府及其有关部门颁布的法律、法规和政策文件； 3、土地权属或房产权属证书、图件等（写明具体名称） 4、估价人员现场踏勘收集的相关资料； 5、委托方提供的其他资料。 估价 原则 估价方法及其结果 估价结果 评估土地总面积 M2 总地价 元 单位面积地价 元/ M2 大 写 人民币 元 估价报告的使用 估价报告和估价结果的使用方向 估价报告和估价结果的限制条件 估价报告和估价结果的有效期限 其他需要特殊说明的事项 土地估价师签字 土地估价师姓名 注册估价师证书号 签 字 土地 估价 机构 估价机构负责人签字： （机构公章） **年**月**日 PAGE 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构: 估价报告编号: 估价基准日: 估价基准日的土地使用权性质: 宗地 编号 宗地 名称 估价基准 日的土地 使用权人 国有土地使用证证号 宗地 位置 估价基准日 的实际用途 估价设定用途 现状（规划）容积率 估价基准日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使 用权年 限(年) 土地面积 （平方米） 单位面积地价 （元/平方米） 总地价 (万元) 备注 -- 合计 一、上述土地估价结果的限制条件 1、土地权利限制: 2、基础设施条件 地面平整状况: 供水状况： 周围道路状况: 排水状况： 供电状况： 通讯状况： 3、规划限制条件： 4、影响土地价格的其他限定条件： 二、其他需要说明的事项：