大隆财富广场产品定位论证及营销思考20110321.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 根据产品自身的提升和市场利好的影响以及产品的包装，项目写字楼动态均价为8860元/平米，公寓毛坯价为9128元/平米。 11年市场均价 写字楼 均价：8125元/平米 公寓 均价：8371元/平米 产品包装5% 产品自身提升2% 写字楼 ：8288元/平米 公寓 ：8538元/平米 写字楼 ：8454元/平米 公寓 ：8709元/平米 写字楼 ：8860元/平米 公寓 ：9128元/平米 未来市场利好 递增2% 营销思考 4 A：推售建议 B：媒体运用 C：价格定位 D：营销费用 预计项目写字楼及公寓营销收入为9.13亿，营销费用为1825 ～2282 万元。 产品类型 动态均价(元/m2) 面积（m2） 销售总金额（万元） 写字楼 8860 52353.45 46385 公寓 9128 49168.08 44881 合计 / 101521.53 91266 项目写字楼及公寓营销收入：91266万元 营销费用以营销收入的2%～2.5%计算 营销费用预计为1825～2282万元 中原优势 中原集团 ——中国乃至世界规模最大的房地产代理集