中外经典商业综合体的案例剖析.pptVIP

中外经典商业综合体案例分析; 1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城 ;1、来福士广场—北京;经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6;普通公寓：??免项目东侧城市快速道路的噪声和光线影响，布置在基地西侧城市支路一侧。 酒店式公寓：结合消费者特征，东侧为短时间居住，对噪声和光线影响要求相对较低。通过布局楼电梯和辅助用房、人行景观道等尽量减低不利因素的影响程度。 会所：项目南侧位于两栋公寓之间，方便公寓用户使用，同时可以对外经营。 5A级写字楼：位于项目北侧，在商场入口部分转向45度，与城市道路路口留下充足的缓冲空间，形成购物中心形象入口广场。 购物中心：作为三栋塔楼的裙楼，将项目核心，巧妙连接项目各部分。;人行景观道：位于购物中心东侧，与基地东侧快速路相邻。保证了商业裙房面向城市主道路方向形成完整的、纯粹的商业展示面；变化的景观造型提供丰富的休闲空间，引导人流至东北角