2008年_无锡xdg200517地块可行性分析报告_59页.pptVIP

3.区域主要个案分析与比较 （一）、周边高层、小高层住宅项目 ⑴湖滨壹号 产品定位： 该楼盘是一个中高档的生活社区，主要面向市区及周边一些白领、中高收入人群 销售分析： 该项目所处蠡湖新城的核心地带，周围配套设施的建设为该项目提供了一定的优势，并且该项目凭借着项目本身的优秀品质以及较好的户型在该区域也占有了一定的优势，本项目推出时间也比较早，因此在现已推出的597套房源中，已售出469套，销售状况比较乐观。 ⑵名都华庭 产品定位： 无锡城市中心的高尚住宅社区 销售分析： 本项目体量较小，虽然也曾对此在主流媒体上做过推广，但无奈由于自身体量以及价格的原因，其销售并不理想，较高的楼层差又将许多消费者挡在门外，使得消费者心理上有所抗性，加之周边个大盘的竞争压力，现本项目274套住宅仅售出51套，成绩较不理想。 ⑶栖霞瑜憬湾 产品定位： 为不同层次的消费者提供高贵的生活 销售分析： 现有期房销售率达到70-80%，由于楼层差价较大，高层的最高价和最低价价差到1500元以上，因此中间楼层销售率较高，较高楼层销售率则较低。 瑜憬湾虽然价格在周边来说较高，但优质的服务和高品质的产品是竞争的重要砝码。 结论： 项目普通住宅项目产品大