物业商业装修手册.docVIP

标准运作流程（SOP） 标准运作流程（SOP） 第 PAGE 14 页 共 NUMPAGES 25 页 星宇花园（5号)商业楼 装修手册 北京博安物业服务有限公司天津分公司  目 录 第一部分 前言………………………………………………………………….3 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求…………………………………….4 第三部分 装修流程…………………………………………………………….11 第四部分 相关附件…………………………………………………………….12  第一部分 前言 1.前言 《星宇花园（5号)商业楼装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造星宇花园的商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻星宇花园（5号)商业楼。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人： 北京博安物业服务有限公司天津分公司 2012年4月 第二部分 设备设施介绍及装修设计要求 2.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：200公斤/平方米 2.2 机电设备 2.2.1 电气系统： 按150W/m2预留380V配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处设有“安全出口”指示灯。 按300W/m2 预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求； 各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。 照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； - 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线； 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）； 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到本项目的安装要求和北京市现行规范的要求。 2.2.2 弱电系统： 有线电视端口、电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用； 各商户预留有POS机端口一个。 - 公共区域： 通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。 - 建议： 商户在自有经营范围内自行安装安保系统； 商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。 - 注意： 商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用； 任何特殊要求请事先向我公司提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。 2.2.4给排水系统 餐饮类商户需加装隔油、油烟净化系统； 设计施工要求： 商户自行在所有用水设备前加装截止阀； 所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设； 自用区域内给水管建议采用PP-R管，管径不大于本项目的预留管径； 商户在厨房区域需安装滤渣池。污水预先经滤渣池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责； 厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延