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区域 项目名称 项目以西 观澜大道沿线 宝志国商业楼 金盛大厦 柏英大厦 富民商务大厦 晶鑫大厦 富嘉商务中心 唐正大厦 富本大厦 大和路沿线 观澜商务大厦 环观中路与大和路交汇 金通盛国际 项目以北 观光路沿线 银星科技大厦 裕华城 中观商务大厦 嘉辉商务中心 观澜镇老区 中心区 放马埔村大楼 德良大楼 兄弟创建商业大厦 一、总体档次偏低，功能不完善 观澜片区缺乏纯写字楼，处于初级发展阶段，现有办公楼基本由多层商务大厦组成，低层为餐饮、酒店、百货等商业，高层办公。 二、租金低、面积灵活 片区商务办公楼租金基本为30元/㎡，精装交房，办公环境相对简陋。由于针对小型企业及个人办公，出租面积灵活，大部分30-50㎡起租。 三、入驻行业外贸、物流、汽车汽配居多 项目以西观澜大道沿线一带办公楼多以外贸、劳务、工厂行政办公为主，针对小型企业及个人办公；项目以北依赖于长安汽车城的入驻，多以汽车汽配、物流行业为主。 观澜写字楼----分布区域及行业 1.观澜写字楼可按区域分为两个组团，分别是项目以北组团及项目以西组团。 2.项目以北观光路沿线依赖于长安汽车项目的落户，入驻行业以汽车汽配、物流等行业为主。 3.项目以西组团观澜大道沿线是观澜新行政中心所在地，商业配套较为成熟，且西部有大量工厂聚集，入驻行业多以外贸、劳务、保险、广告等服务业以及工厂的总部办公为主。 4.项目辐射区域有华为、富士康等大型电子通信企业入驻，且观澜北部科技核心区的战略规划，大和路沿线写字楼开始出现少量电子、通讯设备企业入驻。 观澜写字楼----规模及楼层分布 区域 项目名称 项目以西 观澜大道沿线 宝志国商业楼 金盛大厦 柏英大厦 富民商务大厦 晶鑫大厦 富嘉商务中心 唐正大厦 富本大厦 大和路沿线 观澜商务大厦 环观中路与 大和路交汇 金通盛国际 项目以北 观光路沿线 银星科技大厦 裕华城 中观商务大厦 嘉辉商务中心 观澜镇老区 中心区 放马埔村大楼 德良大楼 兄弟创建商业大厦 1.观澜片区缺乏纯写字楼，处于初级发展阶段，现有办公楼基本由多层商务大厦组成。 2.片区写字楼的办公规划规模较小，基本在5-10层之间，低层规划为餐饮、酒店、百货、大型市场、KTV桑拿等休闲娱乐场所。 观澜写字楼----租金 类型 项目 租金 第一梯队---新建写字楼 金通盛国际 40元/㎡ 银星科技大厦 50元/㎡ 第二梯队--- 观澜老区商业写字楼 富民商务大厦 30-35元/㎡ 晶鑫大厦 宝志国商业楼 金盛大厦 柏英大厦 观澜商务大厦 中观商务大厦 裕华城 放马埔村大楼 兄弟创建商业大厦 新澜公司大厦 富嘉商务中心 第三梯队--农民房翻新 唐正大厦 25-35元/㎡ 富本大厦 25-35元/㎡ 德良大楼 17-20元/㎡ 1.以银星科技大厦为代表的第一梯队，写字楼外立面时尚现代，依赖于长安标致等大中型企业的入驻，租金达40-50元/㎡。 2.以富民商务大厦、观澜商务大厦为代表的第二梯队，位处观澜行政中心，配套完善，但写字楼档次较低，低层为餐饮百货等商业，不成规模。 3.以德良大楼为代表的第三梯队，多以当地居民自有产权房，经翻新装修后，供给小型企业或个人办公，具有价格低、面积小、时间自有等特点。 观澜写字楼----出租面积 1.以银星科技大厦为代表的第一梯队由于多为大中型企业入驻，且单间面积相对较大，起租面积为150-230㎡之间。 2.观澜老区商业楼及农民房翻新的二三梯队，单间面积小，可以自由分割整合，30-50㎡起租。 观澜写字楼----出租率 代表写字楼 出租率 特点分析 新建商务大厦 金通盛国际、银星科技、富嘉 85-90% 外立面时尚、配备完善、管理优良 观澜老区商业楼 富民商务大厦、观澜商务大厦、嘉辉商务中心 90% 租金低，交通便利，商住两用或者配套商业支撑 农民房改造 富本大厦、德良大楼 30-70% 办公环境简陋、租金低但配套管理严重滞后 1.外立面现代时尚 2.1-5层规划餐饮、桑拿、KTV等休闲娱乐配套。 3.精装交房，配套完善 4.出租面积灵活，30平米起租 基本情况：出租率达85%，共18层，剩大概3层，其他楼层基本租完 。入驻行业主要为外贸、制造业行政办公。 1.写字楼现代时尚，办公环境优越 2.依托长安汽车的入驻，行业集中在汽车汽配、物流行业. 1.1-6层规划酒店，7-11办公楼层出租率达90% 2.租金较同区域高近一倍，50元/㎡。 3.面积较大，230㎡起租 区域 项目 基本情况 租金 出租率 出租面积 入驻行业 环观中路与大和路交汇 金通盛国际 项目共17层，1-3层规划商业；4-17层办公，其中15-17层自有，4-10层目前正在装修尚未开始招商。单层面积930 ㎡ 租金40元/㎡，物管费3元/㎡ 8