20180407-山东省-青岛市-胶州市-保利叁仟栋 - 同策集团 -.pptxVIP

1;2;土地性质;土地市场;土地市场;1、成交：2017年胶州市场累计成交住宅24874套,同比上涨17.5%； 2、供应：供不应求表现明显，2017年累计新增14695套，共去化24874套，供求比为0.59； 3、价格：住宅均价同比大幅度上涨，成交均价6997元/㎡,同比上涨 24.5%。其中新城区成交均价8114元/㎡，同比上涨 18% ，少海片区成交均价9661元/㎡，同比上涨28%。;住宅市场;小结;9;10;项目;项目;少海新城——中海;少海新城——新城;少海新城——中洲;;项目货量盘点;项目名称;;1、18年胶州市场由少海新城板块一家独大到胶州开发区??少海新城、中央商务区、空岗片区四方割据，竞争形势日趋严峻； 2、尤其是胶州开发区的崛起，虽然目前配套较少，但是国家级经济开发区的地位为其背书，吸引了十几家品牌房企的抢滩，必将分流少海大量客户;21;项目;类别;项目;;天鹅堡花园占地24万方，总建面15.6万方，规划双拼、联排、洋房、高层等产品。项目于2012年开盘销售，因不明原因，无法继续建设，目前少海北路南侧地块已经竣工未交付，无入住。少海北侧地块建筑均已封顶，钢筋/水泥裸露，形象极差。该项目是胶州出名的烂尾楼。;27;28;29;30;31;二次以上置业次数。主要以环境改善、品质改善、投资为主。少量的养老、兴趣置业客户和资产配置客户。;年龄特征：35-50周岁为主