世茂世界湾二期营销推广建议.pptVIP

刚放下阿姆斯特丹的酒杯， 就品尝到了世界湾的甘醇。 此前没有，此后再难享有 嗅觉、味觉、视觉…… 在波尔多享誉世界的美酒里，这一切都与我无关。 只有在世界湾，我才能享受到， 用味蕾将它们分类，做个单纯品味人。 硬广三 软文 北仑，宁波的曼哈顿 北仑以其港口支撑及滨海生活魅力将成为宁波新居住中心 “中提升战略”意味着宁波城市的战略中心向东转移 跳出“宁波远郊”的思维定式，直接对接世界级港口，向客户展现价值潜力。 北仑CBD，世茂·世界湾 3 在树立北仑港的世界级影响力后， 作为北仑CBD中央区域的世茂 世界湾 突显其关键价值： 70万方规模/地铁规划/城市综合体/繁华商业、酒点、街区/高端会所/国际品牌物业 24点后，《包法利夫人》摘下面具 纯私人的喜好，不为旁人左右 白天使纪梵希正装的职业经理人，晚上就成了万宝路的西部牛仔， 生活不同，角色自然不同， 将工作与生活玩弄于股掌之间，就是喜欢， 世界湾，让生活无限可能。 硬广一 花灯初上时的大餐是《国富论》 纯私人的喜好，不为旁人左右 帕图斯的香醇还在回味，法国酒庄的热息尚未退去， 时间廊的钟声清澈嘹亮。 生活就是一场谜，就要做这个谜里的人 世界湾，让生活无限可能。 硬广二 只有《爱玛》，这般宠爱我 纯私人的喜好，不为旁人左右 昨天凌晨四点才回，她还是一如既往的笑脸， 今晚的PATY的燕尾服，她洗好熨好给我送来， 她说研究我的作息时间和性格是因为觉得我像一本书， 世界湾，让生活无限可能。 硬广三 软文主题 世界湾，无所不能的世界 楼下就是CBD，突然想去爬爬山 出门就是LV，突然怀念帆布袋 聚会还是XO，突然想喝乌龙茶 在北仑港，世茂·世界湾提供了一种精彩纷呈的生活，它和三江口同样具有高端商业、丰富配套，装得下一座城市的繁华。 不同区域，不同推广手段 4 一级重点：北仑周边 二级重点：宁波市区 三级重点：长三角 自住 投资 一级重点：北仑周边 关注点：小区品质、居住舒适度、生活配套 客群：注重居所升级（自住为主）功能 商圈路演：北仑中心广场路演 活动：定期老客户活动、配合销售节点造势活动 …… 广告渠道：当地报纸/户外/宣传单/海报 二级重点：宁波市区 关注点：地段、交通、性价比 客群：兼顾自住及投资（自住投资兼备）功能 商圈路演：天一广场、万达广场路演/房展会 活动：联合网站看房团活动 …… 广告渠道：市区报纸/户外/专业杂志 三级重点：周边重点城市——上海，杭州等地 上海 杭州 1、传统投资客 1、在周边城市的宁波籍客户 2、在其他城市的世茂老客户 3、固定资产投资的热衷者 广告渠道：高速户外/覆盖长三角杂志/当地房展会 市场降温期， 有没有可能吸引投资客？ 2、投资新势力 实例： 2008年9月，全国市场低迷。 宁波奥克斯盛世天城，降价。由12000降至8000。 吸引众多宁波客户，乃至上海、杭州客户前去投资。 而这些投资客中，很多都是普通白领。 在他城买二房 2010投资新趋势 不是有钱人在适宜居住的城市拥有一栋度假别墅（海南疯涨叫停） 也不是温州炒房团的民间运动（政策打压投资） 而是越来越多的中产阶级考虑在别的城市购买第二套房 因为自己所居住的城市，在购买了一套自住房后 已经无能力再购买第二套作为储蓄性的投资 只能去房价尚可承受的二线城市做个投资 为不多的剩余资产寻找一个保值升值之处 上海、杭州等一线城市白领 做为储蓄性的投资，在他城购房 是比较不容易受政策及市场影响的 他们只要发现合适的楼盘，随时有可能出手 针对这部分客户，只要 1、控制总价（100万以内） 2、找准渠道 便极有可能成交 找准渠道 上海、杭州优质白领经常接触媒体 1、MSN广告 2、开心网 3、新浪微薄 4、或者再高端一点的媒体 LOGO及VI形象部分 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 世茂·世界湾 二期营销推广建议 世纪瑞博 2010.3 在全国， 各大城市凭滨江物业名气擢升 拥有一批中高端圈层忠诚客户 我们本应占地为王 在宁波， 北仑中心CDB，70万方体量 2009年宁波月度销售冠军 世界湾一期快速售罄 我们实际却有些尴尬 1、品牌影响力，欠！ 宁波最具影响力开发商：万科、中海、金地、合生创展、绿城、万达、雅戈尔。（暂无世茂） 2、二期客户，缺！ 一期20万方，将北仑客户挖掘殆尽，现实要求项目必须拓展更多北仑之外的客户。 3、眼下宁波战略布局，急！ 世茂将在宁波展开战略布局，触角伸至江北等地，世界湾作为世茂宁波的1号作品，担负着燎原的重任。 为何出现这种局面 1、世茂进驻较晚 在众多全国品牌开发商立足宁波三、