中国深圳中原地产惠州分公司可借鉴的案例剖析.pptVIP

中国·深圳中原地产惠州分公司 可借鉴案例分析 项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目 兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队伍有待组建； 企业背景 客户目标 项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城/区域开发的高度来看待整个项目； 达到预期利润，品牌形象较好； 兼顾社会效应和政府形象； 新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城 美国里斯顿新城 上海新浦江城 我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在中国房地产界内被广泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城三个案例； 是美国新城开发中最成功的一个，历年获得无数赞誉； 是国内以开发商行为为主体，将新城开发理念、开发手法贯彻最彻底的一个项目； 广州凤凰城 国内规模最大的以新城手法开发的项目，市场运作较成功； 美国里斯顿（Reston) 位置 位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万 Arce(ha) 用地百分比 居住 3960 （1603） 53% 市镇中心 1330 （538） 18% 开放空间 1100 （445）15% 城市公共设施 330 （134） 5% 道路/停车 68