世联_上海鹏欣集团_郡江国际_c楼价格评估资料.pptVIP

郡江国际商业C楼价格评估 C楼是项目商业部分，是项目办公、公寓的配套，亦是区域商业中心 经济指标楼层分布：1F—4F 建筑面积：36961.16平米 1F:7334.27平米 2F:9368.61平米 3F:9682.99平米 4F:10575.29平米户型配比：以低于80平米的小面积商铺为主；套数：429套；得房率：40% 注：地下部分未计入估价范围。 周边商业现以社区配套型低端商业为主，缺乏大型综合商业体，商业聚集效应不强，本项目出现将会推动区域商业整合 租金还原法：参照地域性及物业形态两个指标，导出C楼一层平均租金 周边底层商铺平均租金为3-4元/平米/天，物业形态参考价值为4.5-5.5元/平米/天，导出项目一层商铺租金为4元-4.5元/平米/天较为适合 按照6%的经验租金回报率折算出底层商铺均价为24000-27000元/平米，最高可现实价格3.6万元左右 市场比较法：通过类比同区域在售项目，对评估A价格进行参考性修正 综合运用评估A和评估B两种方法，得出项目首层静态均价；考虑溢价因素，界定最高价格 运用楼层均价生成系数，导出各楼层均价，最终折算出项目整体均价 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 谨呈：鹏欣集团 本体情况 面积配比表 100.00% 8.6