税收筹划方法之一.pptVIP

计税依据的筹划一般从以下三个方面切入：一是实现税基的最小化，二是控制和安排税基的实现时间，三是合理分解税基。 ——税基最小化 案例1 卓达房地产开发公司2008年实现营业收入9 000万元，各项代收款项2 500万元（包括水电初装费、燃（煤）气费、维修基金等各种配套设施费），代收手续费收入125万元（按代收款项的5%计算）。对于卓达房地产开发公司来说，这些配套设施费属于代收应付款项，不作为房屋的销售收入，而应作“其他应付款”处理。 按税法规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款及价外费用。价外费用： 如何才能降低这部分税收负担呢？据国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、维修费、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理业”业务，因此，对物业企业代有关部门收取的水费、电费 维修基金、房租等不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当缴纳营业税。据此，房地产开发公司可以成立独立的物业公司，将这部分价外费用转由物业公司收取。这样，其代收款项就不属于税法规定的“价外费用”，当然也就不需要缴纳营业税了。 上述两个方案的纳税情况比较： 原方案：代收款项作为价外费用。 应纳营业税=（9000 ＋ 2500 ＋ 125） ×5%=581.25（万元） 应纳城建税及附加=5