项目可行性论证经济指标体系.pptVIP

一、实行新的指标论证体系的必要性 三、新的可行性论证经济指标体系的特点 四、房地产投资与资金的时间价值 五、现金流量与净流量、现值与净现值 七、项目可行性论证经济指标体系 九、项目财务评价指标编制程序 * * 项目可行性论证经济指标体系 房地产业务发展的要求 房地产规模扩大、新项目不断增加，急需提高项目可行性论证的效率。目前各新项目经济指标不完整，必要的信息没有，报表格式不统一，难以对项目作出正确评估。 项目决策科学化的需要 实践告诉我们，项目的成败关键在决策，提高可行性论证阶段的科学性显得尤为迫切和重要。 原指标不能适应项目投资的复杂性 过去主要用投资回报率来评估新项目，由于房地产项目投资的复杂性，任何单一指标都不能作为评判标准，需要建立一个科学的指标体系。 1、房地产经营需要哪些要素投入？ 如同制造业一样，房地产开发也必须有生产要素。我们认为，房地产开发的要素应包括：土地、资金、人工。 土地是第一要素，没有土地项目无从谈起，同时房地产开发本身就是资金密集型的投资。有了土地和资金还需要有效的管理，即要投入人工。 房地产经营引起资金的流入和流出，资金流入主要是销售收入；资金流出一般包括：地价、工程款、期间费用和税金等。 （1）房地产的经营要素 二、几个基本概念 （2）地价及开发成本构成 地价构成： 开发成本构成： 1、政府地价 ①土地出让金 ②土地开发费