龙湖湘风原著个案分析.pptVIP

湘风原著优劣势分析 优势： 龙湖在多个城市的别墅项目成为当地别墅标杆，别墅品牌形象好； 项目所处位置交通方便，周边配套较为成熟； 园林为龙湖别墅最大优势之一，项目采用全冠移植的园林绿化，具有一定优势； 产品可因客厅挑空6.3米，而改造成房间，多增加一间房，提高赠送率； 龙湖地下室为赠送面积，层高4.2米； 长沙唯一一个拥有体育公园配套的别墅项目； 靠谷山，负氧离子丰富，较宜居； 劣势： 项目周边多为高层及低端居住区，拉低项目整体形象，别墅氛围不够纯粹； 整个地块除小型山体外无其他景观资源，自然景观优势不明显； 产品虽赠送面积大，但多需要后期改造，改造成本较高； 项目内33层的百米高层，环绕联排四周，景观差，风水差； Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 湖南中原事业五部侯秋平 HuNan.07.2013 龙湖湘风原著个案分析 湖南中原云海湾项目组 开发商简介：长沙龙湖房地产开发有限公司 龙湖地产有限公司（00960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，至今已经有19年的历史，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司，总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港上市，是大陆香港上市市值最高的民营企业，综合实力排名中国房地产前十，是国内公认的中国别墅专家。 2013年初金星北地块的拿下，标志着龙湖地产迈出了进军华中、立足潇湘的战略步伐。 龙湖湘风原著的前世今生 项目简介 前期推广 产品解析 开盘快讯 开盘快讯 前期推广 产品解析 开盘快讯 项目信息 2013年1月11日，龙湖地产进军长沙，首次出手拿下位于金星北路与银星路交叉口处的地块。 项目占地约1300余亩分两期开发，第一期建筑面积约65万方，共384套联排。项目物业类型主要为联排别墅、类独栋、少量高层及少量商业。项目投资打造250亩龙湖体育公园，以运动健身为特色、以山谷池塘湿地为景色、结合建筑功能，并与6400亩谷山森林公园紧密联系。 龙湖进军长沙 项目信息 开发商 长沙龙湖房地产开发有限公司 地 址 望城区金星大道与银星路交汇处 建筑类型 联排、类独栋、高层 占地面积 865000㎡ 建筑面积 650000㎡ 容积率 　1.48 绿化率 38% 物业管理 重庆新龙湖物业服务有限公司 户 型 面积段 套 数 均 价 本月开盘去化 联排 160、190㎡ 1022 12000/㎡ 100余套 高层 —— 2442 —— —— 项目打造250亩体育公园，与6400亩谷山森林公园紧密联系；以运动健身及全冠移植的园林绿化为特色强势发声； 景观资源：背靠原生山脉谷山，享受天然氧吧； 休闲配套：龙湖高尔夫、洗心禅寺和百果园 内部配套：250亩体育公园，3000㎡会所； 商业配套：普瑞温泉大酒店、5000平米商业中心、 好来登商业广场； 教育配套：星城实验学校、长郡中学、师大附中； 园林配套：园林为龙湖别墅最大优势之一，项目采用全冠移植的园林绿化，具有一定优势 白鹭岛 龙湖高尔夫 以运动健身及全冠移植的园林绿化为特色强势发声；周边商业已成型，配套相对成熟； 体育公园 会所 谷山 体育公园 项目信息 项目简介 前期推广 产品解析 开盘快讯 开盘快讯 前期推广 产品解析 开盘快讯 8-10联，火车式联排，堪比洋房 4联排在这里是珍稀品种，这才是真正的密度和覆盖率，8联排，10联排在这里才是大众产品，很少有更多选择！ 1 2 3 4 5 6 7 8 30# 32# 首批推出房源实景图 湘风原著产品分析 160㎡户型2房变3房，赠送部分二次建筑成本高，施工难度大，双首层双入户设计，采光通风较好；车库、负一层及露台全赠送；窄开间，长进深，采光较差；一楼客厅、花园及露台面积较小，无独立书房及老人房 可改造空间 需改造空间 卫生间 露台6㎡ 主卧 书房 厨房 客厅 湘风原著产品分析 户型亮点：房变3房；地下室2.7层高变4米层高； 双首层、双入户，采光通风效果好，舒适度可与地面一层相媲美； 车库组团设计，每户带两个车位，人车分流； 主卧套间，动静分离； 户型缺点：后期改造面积较大，费用高；露台面积较小； 4㎡ 6㎡ 全赠送面积 半赠送面积 190㎡需改造空间较多，二次建筑成本高，施工难度大；双首层双入户设计，采光通风较好；车库、负一层及露台全赠送，露台较小； 可改造空间 需改造空间 60㎡ 80㎡ 湘风原著产品分析 组团车位设计车库每栋有一