投资性房地产与无形资产.pptVIP

第八章 投资性房地产与无形资产;学习目标与要求;本章重点及难点;第一节 投资性房地产概述;投资性房地产的特征: 1、投资性房地产是一种经营性活动 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3、投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 4、投资性房地产能够单独计量和出售 ;二、投资性房地产的范围;第二节 投资性房地产的确认和初始计量;2、确认时点： 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产???确认时点为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。 对于持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 ;二、 投资性房地产初始计量的基本原则 应按照取得时的成本进行初始计量。 ;三、外购投资性房地产的确认和初始计量;2、账务处理: ;注意的问题;举例;A公司应于6月1日编制如下会计分录： 借：投资性房地产 5000000 贷：银行存款 5000000 问题 如果A公司与B公司约定自2008年1月1日起将写字楼租赁给B公司使用，那么A公司在购入该房地产时该如何处理？ ;四、自行建造投资性房地产的确认和初始计量;2、成本构成： 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。