新版合肥中星城商业运营测算报告_201705.06_ty.pptVIP

合肥中星城项目商业 运营测算报告 中星（安徽）置业有限公司 2017年2月 前言 商业运营三个关键问题： 谁来管——运营主体是谁，运营公司运作模式和利润要求； 怎么管——租金如何收取，如何分配，业主返租怎么返； 怎么退——十年运营时候能够确保收支平衡，运营公司如何顺利退出。 运营管理两个原则： 运营管理公司财务上不亏钱； 运营管理公司运营期满后能够顺利退出。 报告框架 运营管理目的及方式 商业运营背景分析 项目商业租金收益测算 商业销售模式 统一运营年限及客户预期 租金收益测算 投资回报测算及分析 运营管理公司理念及设想 运营管理收支预算分析 租金评估及支付方式 运营管理收益及支出归属问题 项目商业招商工作计划 招商工作关键节点 招商工作进展 商业租金策略报告回顾 租金水平：《中星城商业租金策略报告》中推导，中星城商业部分整体建筑面积平均租金约为60元/㎡/月； 装修免租期：通常装修免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月，如商业能提前交付装修，则商户的装修免租期适当延长。 经营免租期：《中星城商业租金策略报告》的招商政策部分，通常经营免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月，特殊业态或品牌可做适当调整。 租金递增率：考虑开业前期对市场的培育，前三年租金将不做递增，从第四年开始，租金在前一年租金的基础上每两年递增10%。特殊品牌和业态根据情况，另行确定。