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PAGE PAGE 1 新西兰新建别墅项目商业计划书 目录 TOC \o 1-3 \h \u 18281 一、 项目背景 3 2687 1、新西兰简介 3 4982 2、新西兰房地产业 4 5016 2.1供求关系紧张推动房产持续升值 4 19728 2.2投资升值空间大 5 4669 2.3房产交易方便 6 20581 二、项目市场分析 6 1426 1、奥克兰房地产现状及发展 6 3340 1.1 奥克兰房市火热 7 24522 1.2 住宅租赁市场与住宅交易市场并重 8 20865 1.3 移民潮与留学热带来的房地产机遇 9 3642 2、 房地产投资优势 10 29537 3、 团队优势 11 16166 三、项目运作方案 11 17046 1、 项目建设 11 15038 1.1住宅开发手续 12 26322 1.2别墅建设方案 13 4381 2、 客户定位 14 532 3、 市场销售 14 11608 4、 风险分析及控制 14 2050 四、投资预算 15 7636 五、项目收益 16 31067 六、结论 16 项目背景 新西兰简介 新西兰位于大洋洲的西南方，紧邻澳大利亚。四季如春。即使最寒冷的七月和八月，平均气温也不低于摄氏 10度；最炎热的一月和二月，气温则保持在摄氏 25度左右。潮湿温暖的气候使新西兰出落得清新又活跃，无论是茂盛的雨林、清澈的湖泊，还是绿草茵的山坡、水清沙白的海滩，无不把宽广的自然空间和优雅的现代化环境结合得恰到好处。 　　新西兰有五大城市:奥克兰、惠灵顿、汉密尔顿、基督城和达尼丁。奥克兰是第一大城市，人口约130万，是新西兰的工业和商业中心，首都惠灵顿，人口约42万，是新西兰政治和金融中心。居民以信仰基督教及天主教为主。 　　在商业方面，新西兰有数之不尽的发展机会及优越的回报。其健全的经济基础由所有主要的经济指标显示，各行业正积极地运行。新西兰一向是个中立国，并且是一个安全的国家。新西兰护照可免签一百多个国家，包括欧洲各国、美国、加拿大、日本、南非、东南亚国家、南美国家等等。其社会福利完善，法律制度完善，是世界上最佳的居住地之一。 　 　　新西兰是一个发达的城市国家，全国人口的80%居住在城镇里面，人口比例的74%居住在北岛。由于这个国家人口不多、气候温和、风景美丽、生活水准一流，成为深受各国移民欢迎的理想地。 2、新西兰房地产业 　　新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约9,182新元在房地产市场。 2.1供求关系紧张推动房产持续升值 　　由于新西兰房屋供求关系紧张，推动了当地房价持续上涨。新西兰某集团投资专家介绍，新西兰官方发布的统计数据显示，截至2013年9月底，新西兰第一大城市奥克兰房价的年涨幅达13.6%。新西兰期房极具增值潜力，当下入手即可锁定未来三年后的房价。 　　据新西兰房地产协会（REINZ）最新发布的数据，2014年三月，新西兰房屋价格继续不断上涨，与去年三月相比，增长10%，平均上涨4.4万新元，均价同时达到创记录高点：44万新元/幢；其中奥克兰和南岛坎特伯雷仍是全国领涨地区，房屋均价分别同比上涨13.3%和11.7%，达到创记录的63.7万新元/幢和40.1万新元/幢。 　　2014年3月市场上未售出的房产存量较上月增长8%，按每周大致相等的销售量计算，可供销售28周，市场显示出回归供需平衡的迹象。得益于新上市房产量的增加，奥克兰市场上的房产存量亦有所回升，与上月相比，增长19%，可供销售15周；而2014年2月，奥克兰市场上的房产存量仅可维持销售13周。 　　ASB银行的经济学家Christina梁表示，因为人口数量增长的减缓所造成的低房屋建造率说明了现今新西兰房地产业已供求失衡，新房的的数量远不能满足市场的需求。 　　新西兰最大的中介网络Harcourts行政总裁Hayden Duncan表示，供给短缺以及持续的压力将促使房价高企。“未来新西兰将面临利率持续低位，房屋库存持续紧张的环境，”Duncan表示。 2.2投资升值空间大 　　奥克兰作为新西兰第一大城市，当地的房产项目配套设施完善，交通便利，无论租或卖都很方便，其租金也比较高，租金回报率约为6%左右，因此在新西兰“以租养房”是完全可以实现的，购买房产后用来出租投资也是比较划算的。 　　一直以来，新西兰的房产政策