张掖红星美凯龙项目项目前期调研策划定位报告.pptVIP

根据开发经验而设立的容积率与产品适配表 容积率 主流产品类型 本市案例 0.3以下 独栋别墅 无 0.3-0.5 独栋+双拼 无 0.5-0.8 双拼+联排 无 0.8-1.2 联排+多层 御墅龙湾 1.2-1.5 多层+小高层 滨河小镇二期、馨月湖 1.5-2.0 多层+小高层 公园道1号、恒嘉中央公园 2.0-2.5 小高层 农垦曦华源、金安润园、美联国际 2.5-3.0 小高层+高层（18F以下） 融泰润泽庭院 3.0-6.0 高层（18F以下）+超高层 世贸大厦城市综合体 6.0以上 超高层 无 问题三解决方案：容积率确定 项目容积率范围 项目定位 首席湿地生态都市综合体 产品适配表 低密度开发 容积率范围1.5-2.0 价格初判 产品 价格策略 定价方法 平均价格 购物中心 低开高走 需求导向法 9000元/㎡ 商业街 小步快跑 市场比较法 7000元/㎡ 家居建材馆 快速走量 市场比较法 7000元/㎡ 红星美凯龙 ----- 需求导向法 50元/㎡/月 住宅 高开高走 需求导向法 5200元/㎡ 公寓 快速走量 成本导向法 6000元/㎡ 容积率方案 方案一 方案二 方案三 建筑面积(㎡) 216300 259560 288400 总商业面积(㎡) 129856.5 155827.8 173142 住宅面积 71421 85705 95228 公寓面积 108