周口沈丘旷亚国际大厦营销沟通方案计划0814--确.pptVIP

Part4 包装推广建议 沈丘旷亚国际大厦 营销沟通方案 Part1 项目情况认知 项目情况 旷亚国际大厦项目位于沈丘县沙颍河北的行政新区，地处“长安东路”与“兆丰大道”城市主干道交叉口，与“和谐嘉园”小区隔路相望，对面是街心公园。附近新建住宅小区林立，有上海世家、绿城水岸花园、永基水岸花城、世纪豪庭等。 本案 项目区位概况 项目区位概况 本案 商业中心 行政中心 老城区中心 距离约2公里 距离约1.5公里 项目位置 项目位置 项目周边1公里范围内无大型零售商业，商业氛围一般，周边商业业态繁杂，为项目招商带来了很好的机会，但也会给销售产生了很大的阻力。 项目周边环境 项目规划情况 项目A段：1-3F为商业，建筑面积约5100㎡，4-6F为单身公寓，建筑面积约4800㎡。其中1F层高5.6米，2-3F层高4.2米，4-6F层高3.3米。 项目B段：1-4F均为商业，建筑面积约5200㎡。其中1F层高5.6米，2-4F层高4.2米。 项目C段：16F的高层公寓，建筑面积约1.4万㎡。 目前A、B段一楼外铺和高层公寓已对外销售。 Part2 租售策略建议 基本营销原则 ■租售模式：零售、零租、局部整租； ■市场规律：回笼资金与商业经营相协调； ■互动关系：“以租带售，以售保租”； ■价格体系：“动态售价，动态租金” ■执