桂园新天地时尚商业街提案.ppt

建业·桂园新天地时尚商业街推广提案 商业街推出的必要性与适时性： 必要性： ◇建业·桂园1期交房、2期封顶，居住条件已经具备，但是，并没有与1期业主日常生活相契合的商业配套，生活极不便利。 　　◇建业·桂园1期业主多为二次置业，商业销售以及业态生成能够直接带动1期业主入住，促进成熟生活氛围的形成，与住宅形成互动销售。 适时性： 　　◇借势2期强销、1期清盘的强势推广，综合利用媒体资源，顺势推广，促进销售。 　　 ◇商业街销售促进年底回款，以商业街、1期清盘、2期强销、观澜美墅四案并举，实现年底集中赢。 A 　商业街整体定位 商业街整体定位在归结社区商业周边环境以及社区居民素质、消费水平的基础上，对整体商业进行定位，从而圈定商业街业态经营与经营档次，规划商业街发展前景。 建业·桂园　　　 外围环境分析： 　 　 ◇南京路黄金主干，未来高档居住区，消费潜力旺盛，区域无限发展前景； 　 ◇建业·桂园项目自身稳定消费群，周边在建、已建小区，一中分校等，稳定客群支撑商业发展； 　 ◇目前，区域商业配套不足，填补空白； 　 ◇区域社区商业榜样，高档社区决定高档特色商业； 产品分析： 　 　 ◇全现铺，经营、出租买就赚； 　 ◇1期商业，最低价值入世，南京路商业地产原始股； 　 ◇一、二层联体商业，框架结构，自由分割，自由组合； 　 ◇设计合理，面积适当，开间进深之比在1：2左右，通用性强，适合经营　各种业态； 　 ◇建业品牌与实力支撑，赚富后盾； 　 ◇高档居住区，人文社区，独特格调商业； 　 ◇2间300平米大商业，易于形成特色经营； 　 ◇1层商铺已消化，商业氛围即将形成，至高保证； ◇2层商铺价格低，社区商业超高性价比，财富启程。 总结： 综上所述，建业·桂园新天地时尚街具有如下特点：投入小、回报快、收益稳定。 建业·桂园新天地时尚商业街，扼守南京路黄金主干，尊享高档生活区、辐射区稳定居住人群，以建业品牌与实力为支撑，以适应片区市场以及满足自身需求的产品品质与体量，原始股入世，赚动财富。 商业街整体定位原则： 　 　 依据外围环境分析以及产品分析两个部分，结合市场定位的相关原则，确定建业·桂园新天地时尚商业街的整体市场定位。 ◇特殊性原则：指商业街内在气质的不可复制性，在满足消费人群基本生活需求的同时，满足消费人群的精神需求与消费归属，并具备一定条件下或区域范围内的不可复制性。 ◇整体性原则：指商业街与社区的统一性。建业·桂园新天地时尚商业街作为社区附属商业，满足业主日常生活、娱乐等消费需求，其内在气质应与社区一脉相承，突出桂花人文的高品位格调气氛。 ◇潜力性原则：指商业街的发展空间和投资回报空间。建业·桂园新天地时尚商业街作为1期商业，原始股入世，结合区域发展、黄金主干、稳定高端消费群体，以及日益浓厚的居住氛围，价值空间无限发展。 ◇稀缺性原则：指商业街的体量因素，以数量的有限性以及时间的紧迫感带动。建业·桂园新天地时尚商业街1层商铺已经消化完毕，必将带动2层商铺消化。 依据以上原则，描述商业街本身： 原始股的、数量有限的、格调的、品牌的、无限发展的 商业街整体定位： 　 格调商业赚富街区 投资原始股 　 卖点提炼： 　 ◇全现铺，投资、经营两不误，买到即赚到； ◇10余套卖完即绝版，最后机会赚赢高档生活片区； ◇格调商业，1期消费群保障，原始股入世，无限发展前景； ◇框架结构，自由分割，自由组合，经营业种随心所欲； ◇80平米万能商铺，300平米特色经营，稳定投资回报； 　 ◇人文社区，高端消费群体，桂花人文财富旗帜； ◇建业品牌、实力保证，风险至低，回报至高； ◇东南开发区区域前景，南京路黄金主干，发展空间无可限量； ◇周边小区消费支撑，一中分校财富保证，万余人稳定消费力； B 　剩余商铺市场推广 剩余商铺市场推广在目标客群细分的基础上，利用借势同品牌媒体配合、产品推介暨投资讲堂、老客户发动等推广策略与手段