交易和产权研究.pptVIP

三、房地产产权关系 1、如果政府将一块土地出让给某个房地产开发公司，该公司在这块土地上建造了若干幢大厦，并将其分成若干个单位，分别租给不同的使用者，则在此情况下其权属关系可描述为下列层次：政府---房地产开发公司---不同的租户。在该情况下，房地产开发公司与政府或其委托者直接发生关系，而租户与房地产开发公司发生直接关系，与政府只是间接关系，即此种情况下的房地产产权权属关系表现出一种政府垄断大业主（房地产开发公司）的纵向式产权联系的特点。 三、房地产产权关系 2、如果房地产开发公司将建造好的商品房全部出售，则各个买主即为小业主。此时房地产开发公司退出该房地产产权关系，既不享有任何权利，也不承担任何义务。而各个小业主则地位平等，各自拥有自己的那一部分房地产使用权，并以平等的地位与政府存在房地产产权权属关系。 三、房地产产权关系 3、如果房地产开发公司只卖出开发楼宇一部分单位的产权，自身还保留一部分单位的产权，则此时该公司仍保留大业主的身份，并与小业主平等的与政府发生关系 。此时房地产产权权属关系表现出政府与地位平等的多元经济主体之间纵向分散型的产权联系的特点。 四、房屋产权登记程序 1、准备工作 在房屋产权登记之前，必须进行组织、行政事务准备。这是一项复杂、细致的工作，一般包括以下几个方面：第一、建立组织，制定各项办法、规定、制度和实施细则。第二、宣传动员和