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房地产经纪 * 房地产经纪 * 第六章 个人住房贷款 教学内容： 1、房地产抵押 2、个人住房贷款代办业务 * * 案例思考: 金屋地产2007年1月以其合法拥有的一写字楼(评估价500万元)向甲银行抵押贷款200万元,期限5年,由于各方面原因未办理抵押登记;2008年1月又向乙银行抵押贷款200万元,期限4年, 办理了抵押登记.试问: 1)在抵押期内,金屋地产是否有权转让其写字楼? 2)假如到期后,金屋地产未偿还贷款,银行是否有处分权?甲、乙银行是否有优先受偿权? 3)如处分该写字楼得400万元,拍卖费用和税款分别为成交金额的5%,利息、违约金不考虑，其他不考虑，甲银行和乙银行能否收回本金？ 返回 * 房地产经纪 * 第四节　房地产抵押 　　房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。　　抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。 　　 * 房地产经纪 * 一、房地产抵押的条件　　1.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。（房地同时抵押，对土地的取得方式无限制）　　2.以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押