房地产开发和经营第四章 土地使用权获取.pptVIP

房地产开发与经营 吴聘奇 wupinqi@163.com 第四章 土地使用权获取 4.1 土地管理制度及其演变 4.2 土地使用权出让 4.3 在建项目收购与项目公司入股 土地管理基本制度 社会主义土地公有制度 国有土地有偿使用制度 土地用途管制制度 占用耕地补偿制度 基本农田保护制度 土地登记制度 1、全民所有制 ① 城市市区的土地； ② 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为 国有的土地； ③ 国家依法征收的土地； ④ 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 及其他土地； ⑤ 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的， 原属于其成员集体所有的土地； ⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体 迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 2、集体所有制 4.1 土地管理制度及其演变 4.2 土地使用权出让 4.3 在建项目收购与项目公司入股 （一）土地使用权出让概述 内涵： 土地出让的主体。出让方是土地的所有者——国家， 土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、 企业、其他组织和个人。 土地出让的客体。土地出让的客体是城镇国有土地， 即城市、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内属于 全民所有的土地。 （一）土地使用权出让概述 概念：土地使用权出让（以下简称土地出