扬州房地产年度调研报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 扬州房地产市场年度调研报告 ??一、2002年全国房地产投资开发情况分析 (一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考) 　　国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。 　　１０月份，从影响景气程度的结果来看， “国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。 (二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考) 　　１、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，