（课件）民间资本投资房地产的途径调查.pptVIP

孙晓雅（主持人） 章羽希（经济学家郎咸平） 晏雯婷（易居中国研究院部长杨红旭） 王倩（本台记者） 陈栖（被采访者1） 高闻宏（被采访者2） 流程 一、 房地产投资环境 中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市 国家统计局发布的数据显示，2011年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36.4%。 一、 房地产投资环境 今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因： 一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长； 二是部分开发商和投资者对房地产业前景的预期并未发生逆转； 三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动； 四是保障性住房安居工程投资增幅较大。中国计划在五年内完成建设3600万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元人民币，这部分占整个固定资产投资的20%左右。 二、房地产投资途径的发展历程 房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大，其投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为