附件-2015g09地块规划设计条件调整方案.docxVIP

附件： 2015G09地块 根据《厦门市国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35020020151030CG048）及补充合同，厦门高新技术创业中心取得位于厦门火炬信息光电园内的2015G09地块的开发使用权。为满足片区商业配套功能实际需求，提高环境品质，经3月27日市土地管理委员会2018年第三次会议研究，同意该项目地上一层及地下增加商业建筑面积，在总建筑面积（计容）不变的情况下，拟调整以下规划指标： 一、用地性质：由“软件信息服务业”调整为“软件信息服务业、商业”；（强制性） 二、总建筑面积（计容）：由软件信息服务业用房： “173000平方米以下”调整为“173000平方米以下”；（强制性） 三、不同性质建筑占总建筑面积（计容）：调整为“软件信息服务业用房172008平方米以下，商业建筑面积992平方米以下”；（强制性） 四、地下空间用途：由“满足民防、地下车库及设备用房要求，同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[2008]93号）的规定。竞得人若需除民防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续”调整为“满足民防、地下车库及设备用房要求，同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[2008]93号）的规定。竞得人若需进行除‘民防、地下车库、设备用房及4092平方米以下地下商业建筑’外的用途开发，需按程序向规划部门申请办理相应的规划条件变更手续”。（限制性） 其余规划设计条件不变。 附件：2015G09地块原规划设计条件 2015G09地块原规划设计条件 序号 湖里区06-06片区围里路 南侧地块 规划设计要求 备注 1 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 2 用地性质 软件信息服务业 强制性 3 用地面积 47845.145平方米 强制性 4 建筑 面积 总建筑面积（计容） 软件信息服务业用房：173000平方米 强制性 其中 不同性质建筑 占总建筑面积 (计容) —— —— 5 建筑密度（上限） 50% 限制性 6 绿地率（下限） 15% 限制性 7 建筑 高度、 层数 特定地区限高 满足航空限高要求 强制性 低层、多层、 高层的限定 高层、多层 建议性 8 建筑退让用地红线要求 地块建筑退让西侧用地红线3米，退让南侧用地红线10米，其它符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 9 建筑间距 按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制 限制性 10 停车位 符合[2014]市政001号厦门市规划局关于《建设项目停车设施配建标准规划指引》的要求；若无法满足该规定的配套标准，则按厦规[2008]112号文执行。 限制性 11 市政 规划 要求 市政配套设施 地块设专用总配、变电站专线供电。 建议性 所有市政配套设施用房应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 限制性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施。 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出0.3米以上。 建议性 基地主要机动车 出入口 基地主要机动车出入口应沿西侧、东侧或北侧规划道路设置，且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 地块车库出入口的变坡线需设在地块建筑基底线内。 建议性 12 公共 配套 服务 设施 规划 要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— —— —— 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— —— —— 社区用房 —— —— —— 社会福利设施 —— —— —— 13 建筑 设计 要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 —— —— 建筑形态与风格 —— —— 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 —— —— 第五立面 （建筑屋顶形式） —— —— 阳台形式与面积 —— —— 建筑色彩 —— —— 层高 地块建筑标准层层高控制在3.9米以下，其他符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》 限制性 立面形式 —— —— 绿色建筑要求 本地块建筑应执行二星级的绿色建筑标准，即《绿色建筑评价标准》GB/T50378或《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T13-118，本地块建筑的规划、设计、施工、验收应执行上述标准；鼓励项目建设单位加强绿色建筑运行管理，推进绿色建筑运行工作、申办绿色建筑运行标识。 限制性 14 公共开放空间 符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 建议性 15 地下空间用途 满足民防、地下车库及设备用房要求，同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[2008]93号）的规定。竞得人若需除民防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续