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实用 PAGE 文档 实用 文档 土 地 估 价 报 告 项目名称：对****有限公司为埋设地下管线所需破坏 ****有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估 受托估价单位：****有限责任公司 土地估价报告编号：****号 提交估价报告日期：二〇一七年七月二十日 实用 文档 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 对*******有限公司为埋设地下管线所需破坏*******有限公司地上附着物进行经济补偿的公开市场价值评估 二、委托估价方 委托单位：******* 地 址：******* 联 系 人：******* 联系电话：******* 委托方为公正的第三方，与*******有限公司及*******有限公司没有任何利害关系。 三、估价目的 委托方拟为*******有限公司埋设地下管线对*******有限公司地上附着物的破坏进行经济补偿提供客观、公正、合理的价格参考依据，特委托*******有限责任公司对所涉及的地上附着物进行公开市场价格即完全重置价格进行评估。 四、估价期日 根据委托方与本评估机构签订的《地上附着物重置价格评估委托书》的约定，此次估价期日确定为评估人员现场勘查之日，即二〇一七年七月十四日。 五、估价日期 二〇一七年七月十四日至二〇一七年七月二十日 价格定义 待估对象实际用途为*******有限公司绿化景观树木花木及部分围墙，树木花木生长良好，围墙使用功能正常，本次估价设定估价对象用途与其实际用途一致。即该评估价格是于2017年07月14日现状生长状况、实际种类、大小、数量及围墙正常使用情况下在正常市场条件情况下的公开市场价值，即完全重置价格。 七、估价结果 根据《土地估价规程》，估价人员依据土地附着物估价的基本原则理论和方法，在充分分析待估对象所在区域的价格影响因素和掌握的市场交易资料的基础上，按照估价程序，选择适合的估价方法得出待估对象本次地价定义条件下的评估结果如下： 评估地上附着物重置总价：*******元 大写人民币：*******整 估价结果详见地上附着物估价结果表1，相关取费标准见表2、3。 八、土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书号 签 字 ******* ******* 九、土地估价机构：*******有限责任公司 估价机构法定代表人签字： 2017年7月20日 实用 文档 表1 地上附着物估价结果表 序号 项目名称 计算公式 费率(%) 金额(元) 1 直接费 按定额计算 997095 1.1 直接工程费 按定额计算 967268 1.1.1 其中：(1)人工费 定额人工费 725680 1.1.2 (2)材料费 定额材料费×材料综合扣税系数 236937 1.1.3 (3)机械费 定额机械费×机械综合扣税系数 4651 1.2 措施项目费 按定额计算 29827 1.2.1 单价或技术措施项目 按定额计算 1.2.1.1 其中：(4)人工费 定额人工费 1.2.1.2 (5)材料费 定额材料费×材料综合扣税系数 1.2.1.3 (6)机械费 定额机械费×机械综合扣税系数 1.2.2 总价或通用措施项目 [1.1.1+1.1.3]×费率 29827 1.2.2.1 其中：(7)人工费 [1.1.1+1.1.3]×费率 5965 1.2.2.2 (8)材料费 [1.1.1+1.1.3]×费率 23862 1.2.2.3 (9)机械费 [1.1.1+1.1.3]×费率 2 直接费中(人工费+机械费) 以上(1)+(3)+(4)+(6)+(7)+(9) 736296 3 企业管理费、利润 以下(10)+(11) 39 287156 3.1 其中：(10)企业管理费 2×费率 21.5 158304 3.2 (11)利 润 2×费率 17.5 128852 4 总包服务等其他项目费 按实际发生计算 5 材料价差调整 以下分项合计 651156 5.1 其中：(12)人工调整 [定额人工费+机上人工费]×人工调整系数 410157 5.2 (13)单项材料调整 Σ单项材料价差×材料综合扣税系数 231935 5.3 (14)其它或辅材调整 1×系数×材料综合扣税系数 1 9064 5.4 (15)机械(燃料动力)调整 Σ机械用燃料动力价差×机械综合扣税系数 6 小 计 1+3+4+5 1935407 7 未计价主材费 Σ单项未计价材料费×材料综合扣税系数 56 8 以上合计 6+7 1935407 9 规