2007度房地产市场调查报告.docxVIP

2007-2010年度房地产市场调查报告 一、重庆房地产的发展 作为直辖市以及三峡库区建设的西部开发重点城市，2007年重庆在全国唯一的省级统筹城乡综合改革配套试验区的利好因素下，导致房地产市场急剧膨胀，阳光灿烂。2008年遭遇金融危机后，国内经济受美国次贷危机的影响而连续出现了下滑，全国范围内的房地产市场均呈现出不同程度的疲态，一线城市的房地产销售量和成交价格下滑明显，二三线城市也因此深受影响，重庆房地产市场因而也感受到了阵阵寒意。2009年，国家购房贷款的优惠政策和城市旧城改造的形式下，购房者的住房需求得到释放，让2009年重庆房价成倍增长，呈现出供不应求的繁荣世态。到了2010年，国家多项政策法规调控房地产价格，房地产价格趋于稳步增长的温和期。 二、供应方面 在2007年房地产经历急速高涨的形式下，预计开发量环比2006年增幅30%。2008年的经济受挫大环境，新批准预售面积较2008年度减少5%。2009年政府放缓房地产开发的步伐，批准预售面积下降14%。到2010年上半年，房地产市场在政策和金融手段干预下，价格和开发规模逐渐控制。 三、2009年重庆主城各区房地产市场运行分析 供给：新批准预售面积连续下降，南岸区批售量居各区之首 从新增上市的区域分布来看，南岸区由于弹子石板块和茶园板块的高度活跃，批准预售量居于各区之首，达到399.26万平方米，占总量的21.72%；排在二至四位的分别是北部新区、渝北区和九龙坡区，获批体量分别为229.60万平方米、227.27万平方米和208.76万平方米，占比分别为12.49%、12.37%和11.36%；江北区、巴南区和沙坪坝区获批体量集中在150-200万平方米之间，所占比重集中在8%-11%之间；其它区域的获批量均低于100万平方米，占比均低于6%。 四、 需求：市场需求集中释放，销售面积大幅增长 近年来，重庆商品房行业快速发展，成交量不断放大。2007年在房地产行业升温，重庆成立城乡统筹发展实验区的大背景下，重庆楼市快速发展，全年共成交商品房1788.40万平方米，同比大幅增长62.02%；2008年行业调整，成交量下降到1252.21万平方米。 2009年，在宽松的货币政策、房贷利率7折优惠、大规模旧城拆迁等多重因素的刺激下，被抑制了一年的市场需求集中释放，全年共销售商品房2435.68万平方米，同比大幅增长94.51%，销售金额达1049.69亿元，同比增长109.68%，销售面积和销售金额双双创下年度最高记录。 2010年上半年重庆地区商品房累计成交102,325套，总成交面积970.2万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。其中6月成交14,177套，共计133.17万平方米，与上月相比，成交量增长1037套，成交面积增长11%。 五、2007—2008年上半年主城各区商品房成交量分析 商品房区域成交分析：“三北一南”是成交热点区域，南岸区成交量位居首位 从2008年上半年区域成交来看，南岸区作为目前热点开发区域，同时作为渝中区辐射区域，拥有南山自然资源，楼盘物业形态丰富、供应量大，同时价格相对江北区、北部新区低，成交面积108.56万平方米，成交量一枝独秀，占上半年主城区总成交量18.41%；其次是“三北”区域,北部新区、江北区、渝北区分别成交87.38万平方米、75.25万平方米、70.25万平方米，所占比重分别为14.82%、12.76%、11.91%，“三北一南”依旧是成交热点区域，四个区域占总成交量57.89%；沙坪坝区成交量也较大，成交面积55.35万平方米，占总成交量9.38%；巴南区、高新区成交量相对接近，分别成交42.67万平方米、41.57万平方米，所占比重分别为7.24%、7.05%；九龙坡区、渝中区、大渡口区成交面积集中在25-33万平方米，所占比重集中在4%-6%，北碚区成交面积最少为12.32万平方米，所占比重为3.89%。 六、2009年重庆主城各区商品房成交量分析 从成交量的区域分布来看，南岸区、江北区、渝北区和北部新区仍然跟2007—2008年整个重庆集中购房区域相同，其中南岸区成交量最高，为465.56万平方米，占总量的19.11%；渝北区、江北区和北部新区分别成交358.8万平方米、296.14万平方米和295.47万平方米，所占比重分别为14.73%、12.16%和12.05%；九龙坡区和沙坪坝区分别成交281.18万平方米和276.31万平方米，占比分别为11.54%和11.34%；其它区域成交量均低于150万平方米，占比均低于6%。 综合结论： 从上述数据显示，重庆2007年商品房总销售面积基本在重庆的政策优势形式下，达到同步持平的水平。而2008年在高估预期市场的形势里，以及外在的金融