2014重庆龙湖鹞子丘项目商业发展定位报告107p.pdf

龙湖鹞子丘项目商业定位报告 2014.3 项目战略思考  经过与项目发展商的多次交流，本项目商业未来发展主要着眼于以下几点： ① 商业个性：本项目战略性的地理位置决定了其商业并非以传统模式运作，而 是作为整个观音桥商圈具有个性和独特的商业项目，在区域内独树一帜。 ② 市场处置：本项目商业以轻资产运作为目标，在保证项目形象的同时，最大 化实现项目的商业收益，但可作一部分持有。 2 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 目录 区域规划及宏观政策分析 整体商业市场发展水平 市场概览 区域商业市场发展现状 本体研究 市场机会 案例解析 代表案例解析 整体定位 租售建议 市场概览 区域规划及宏观政策分析—— 宏观区位 宏观区位：项目所处行政区域（重庆江北区）目前规划为八大综合产业区，经过 多年发展，已经初步形成以金融服务、商贸服务及物流服务产业为核心的区域。 本项目  项目所处的行政区域为重庆的核心城区江北区，其整体的产业发展及功能定位为积极 转变经济发展方式，提升自主创新能力，全面形成以金融服务、商贸服务和物流服务 产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、 休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。 4 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 市场概览 区域规划及宏观政策分析—— 区域功能 区域功能特征——商务商贸中心：项目所处的观音桥片区，是江北区十二五规划 重点打造的商贸中心，重点发展业态复合的商务商贸综合性生态社区。 本项目 鹞子丘片区 本项目 太阳谷 嘉陵水街 江北上城 依托优越的区位条件和商贸基础，加快商贸中心建设进程。围绕建设长江上游地区“购物 之都”核心区，基本建成观音桥商圈 “一环八横五纵”交通体系，扩展核心商圈面积，形 成太阳谷、鹞子丘片区、江北上城、嘉陵水街和创意天空之城等拓展片区，引导企业多业 态发展，错位经营，实现高端服务业态的再优化，再提升。 5 CBRE | 龙湖鹞子丘商业定位报告 市场概览 区域规划及宏观政策分析—— 区域功能 区域功能特征——旅游集散中心：打造观音桥商圈和江北嘴金融中心两大核心旅 游区，进行空间规划和功能整合，建设重庆旅游集散中心。 进一步提升观音桥作为4A都市旅 建立江北嘴金融中心核心旅游集散 游景区的服务水平 中心 两大核心 旅游区  观音桥片区在“国家4A级都市旅游景区”的建设标准之上，进一步推进商圈都市游