九寨沟县文化产业长廊项目总体策划112P知识讲解.ppt

项目旅游市场分析——本土居民及外来常住人群 目前九寨沟县城尚未出现较为集中、品类丰富的娱乐区，本地居民及外来常住人群日常的娱乐生活枯燥单一。本案规划的九寨沟民间艺术中心、上—中—下寨、南坪古镇，应在一定程度满足这部分人的休闲需求。 目标客户群 需求分析 投资者 在当前的房产政策下，普通房产投资者正在逆转思路，从住宅投资转向其他方面，本案成为其中一个可能。 经营者 全国范围的商家 在全国范围内，无论是特色商家还是主力店商家，都在寻找具有特色的项目入驻，不但可增强效益，更可增强品牌知名度。沙坝滨水风情商业街、南坪古镇无疑具有如此吸引力。 九寨本地商家 九寨沟本地商家是不可忽视的重要力量，他们太熟悉这里的一切，特别在本地藏羌文化的传承上，经营一些富有本地文化特色的项目是他们的优势所在，易“近水楼台”，抢得先机。 游客变商家 纵观国内旅游发展市场，无论是丽江、鼓浪屿还是三亚，都存在大量的将生活融入经营的商家，他们在寻找一种生活方式，丽江开店年年攀升的经营成本，已经充分证明了游客对这种生活方式的热衷，本案沙坝滨水风情商业街、具有巨大的市场空间。 项目经营市场分析——沙坝滨水风情商业街、南坪古镇 五、项目规划发展建议 项目整体风貌控制 项目规划布局建议 项目规模设置建议 项目分期开发策略 针对目标群体进行大致分区，根据消费习惯规划商业动线； 粘连相关业态，综合设计消费模式，共享人气、相互抬升； 利用景观对目标群体进行引导，提高部分业态的经营价值。 规划理念 总体规划原则：强调经济、社会、环境的统一，立意于自然景观、文化精萃。 景观塑造原则：尽可能的创造出自然环境与建筑风貌完美结合的形象。 生态环境原则：提出生态理念，开敞式绿地与生态绿地相结合，重视水系利用，形成主水系向街区内部的合理延伸，营造均衡的可利用景观资源。 交通组织原则：结合已有的道路系统，合理组织街区内部与外围的车行交通网络和景观步行游览通道。 空间营造原则：遵循人群行为习惯，科学处理集中、小众和个人活动空间，并形成疏密有致、动静结合的空间关系。 规划原则 项目整体风貌控制 整体风貌 合理利用水系，增加街区景观性。 在原有河道基础上，开发多层次水系，使商业街区灵动起来，成为独具九寨风情的商业水街。 打造水滨水休闲区，增加参与性、观赏性，做到建筑体本身与自然景观资源的融合。 顺应地理特征，体现山水相逢，舒缓起伏，错落有致的整体风貌。 在街区入口、中心广场及节点广场等拔高建筑高度形成标志性景观或建筑，如城门楼、碉楼等，利用视觉变化形成连续的人气节点，同时自然体现街区分段。 建筑风格 通过对藏羌建筑文化的理解，结合现代人的审美理念，塑造出具有当地特色的建筑空间形态。整个沙坝片区，融入多样文化形态，建筑风貌带有多样统一性，藏族建筑与羌族建筑的穿插，古朴建筑群与现代建筑设计手法结合。 九寨沟县有着丰富的藏羌民族文化底蕴，规划设计应致力于挖掘本地特色，吸收和传承民族文化精粹。 一轴多点、串联一体 沙 坝 项目规划布局建议 一轴：以入口广场和“全球表演艺术家研究中心”为两个端头节点，沿溪流打造“五洲同乐+藏羌文化”滨水风情商业街主线。 多点：国际演艺中心、全球表演艺术中心、主题酒店等大体量建筑以组团形式布置形成“多点”，并通过滨水风情商业街实现串联。 全球表演艺术展示中心 滨水风情 商业街区 滨水风情景观轴 全球表演艺术家研究中心 国际演艺中心 大地艺术（藏羌乐舞） 公共广场 及停车场 歌舞艺术 主题酒店 四个小型表演馆 入口广场 公共广场 及停车场 将针对游客的商业放置于小溪两侧，为保证商气不被流水阻隔，两侧应通过景观桥廊相连，营造出“小桥流水”的意境，并保证人流自由流动和循环； 临河面则应注重商业街面的连续性和贯通性，放置人气高、消费时间段长的业态如餐饮、休闲。 滨水风情带是整个项目的核心，对于聚集街区人气相当重要。 主要商业动线 街巷——整个滨水风情商业街区规划尺度6米左右，沿溪分布，保持了传统街区的空间感。 场——人流聚集和游客休憩长多，往往设有牌坊、戏台等，以200米一个大广场，100米一个小广场交错形成，增加空间趣味性，减缓游客的景观疲劳感。 项目规模设置建议 按照之前对沙坝的战略定位，是九寨沟县文化产业长廊重要的拉动点，作为沟口旅游配套的有力补充，因此其总体规模不宜过大。 根据沙坝用地状况，我们初步考虑整个项目占地约200亩，容积率为 。结合旅游配套规模的设置要求，建议各项目建筑规模如下： ① 滨水风情商业街：根据常规旅游景区小镇商业配套规模设置要求，通常在1.5万平米~2.5万平米即可形成经营规模，结合沙坝总体开发建筑面积