中原连云港宋跳项目策划案 (NXPowerLite)复习课程.pptVIP

宋跳项目策划案;郊区成片土地开发所产生的规模经济效应催生了大盘，但大盘开发到一定规模，由于对公共配套、商业设施、物业管理和公共安全等社区要素的必然要求，就使得开发商无可避免地执行了政府的职能 但是以商业利润为主导的企业行为与以财政税收为主导的政府行为，有着本质的不同，其主要表现为有些开发商理念往往都是停留在产品力层面，择取其所需要的开发资源;几千年的中国传统居住方式主要是以家庭为单位的居住方式，缺少私秘空间。当市场经济突然来到，人们之间的关系急剧的走向另一个极端，即完全隐私。邻里之间互不认识，不打招呼，人们自己隔离了自己 但它并不是终极的生存状态。因为如果没有了邻里的守望，没有了公共空间的生活，人是孤独的，而且加大了生活的成本 人最合适的状态应是既尊重隐私，又有公共空间、社交生活。还有一些半公共的自娱自乐的活动，以居民参与、居民共建为前提;思路;地块先天不足，决定我们…… 非高端产品！ 规模优势、集中开盘、亦敌亦友！ 后天魅力型定位主题！ 外向型个性！ 有形价值缺乏，充分发挥无形价值和附加值！ 配套功能需要自给自足！ ;阅 读 · 连云港 Reading lianyun’g;连云港 · 地 位 Lianyun’g status ;连云港 · 发 展 Lianyun’G ADVANCE;连云港 · 发 展 Lianyun’G ADVANCE;连云港 · 发 展 Lianyun’G ADVANCE;连云港房地产市场概况;2002年——“建筑年” 2003年——“环境年” 2004年——“大盘年” 2005年——“概念年”;连云港房地产指标分析;;;;;;;;;SWOT分析; 引领区域市场，全面提升新海城中产阶层生活品质，国际宜居人文社区;客群定位 ;“ 宜 居 城 市 ” 的 ;放眼看全球;;宜居城市 ＝ ？;产品定位 ;产品整体发展策略定位 ;项目定位;规划思路 ;四级公共空间界定领域 第一级：城市公共空间 第二级：社区主导公共空间 第三级：邻里公共空间 第四级：组团公共空间;新聚落空间模式;建筑及其组合： 所有的居住组团由数个建筑群体(聚落空间)组成,并通过一些较小的部分表现其内部社会功能(偏心核),各部分之间通过小道\共用花园\墙\桥等(邻里边界)联系; 居住类型多层次，而非单一???次 高层部分相对集中且突出显眼起标志性建筑作用 ;新聚落空间布局;产品初步概念 ;提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位，通过建筑的层层退台，强调室内外空间的流通。;退台式情景洋房;退台式情景洋房;情景组合2：;情景组合2：;建筑采用半围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感。;商业建议 ;景观建议 ;营销策略;营销思路;我们项目的卖点阐述：;竞合式操盘手法;先夯实概念，再解说细节 ;立足本区、辐射全市、影响全省 ;前景概念打造;营销阶段划分 ; 案名建议;