【个案简析】-201608-朗诗金沙城.pptxVIP

;;;区域规划-中高端住宅生态区;交通配套-两横两纵;;生活配套-休闲配套充足;;区域内客户购买力强劲，近年来100万以上销售套数上涨速度明显，呈爆发式增长，反之15、16年100万以下销 售套数减少明显;区域内主要热销户型为70-110㎡的套三户型，16年热销户型开始以改善为主，热销产品面积以90-110㎡居多， 且110-130㎡套四产品去化较往年有明显增长;区域内项目众多，品牌开发商聚集，竞争激烈，区域产品目前以改善为主;小结;;开发商概况-朗诗;开发商概况-国企;开发商概况-世界500强;;土地概况-大城用地规划;土地概况-超大地块 一座城;项目四至-现场分析;基础信息;项目规划-大城打造;项目规划-绿色居住;户型配比-产品丰富;;户型解析-95㎡产品与主流开发商新项目的同类产品对比分析;户型解析-舒适改需产品;户型解析-103㎡产品与主流开发商新项目的同类产品对比分析;;户型解析-110㎡产品与主流开发商新项目的同类产品对比分析;户型解析-奢侈改善产品;;;户型解析-项目自身130-135㎡产品对比分析;户型解析-130㎡产品与主流开发商新项目的同类产品对比分析;;户型解析-151㎡产品与主流开发商新项目的同类产品对比分析;价值解析-大盘梦;价值解析-稀缺生态资源;价值解析-王牌教育;价值解析-王牌教育;价值解析-园林打造;价值解析-用材配置;价值解析-朗诗绿建;排号 1、交2万抵5万总房款。 2、前500名开盘额外享受1%优惠， 500-1000名开盘额外享受0.5%。 当前排号：截止8月8号，排号1218 组。;项目小结;;项目重大节点盘点;案场包装-案场外部;案场包装-案场内部;案场包装-内部包装-人居体验馆;营销推广-5月6日前-媒体见面会项目推广（首次推广）;营销推广-5月6日前-媒体见面会邀请函推广;营销活动-5月6日-媒体见面会;媒体推广-5月-媒体见面会后，紧罗密布的推广节奏;活动、推广-5月28日-金沙城媒体南京行-绿色建筑体验之旅;活动、推广-6月-营销力度整体较弱、推广以自媒体为主;营销推广-7月1日-临近项目发布会，推广力度加强;营销推广-7月-项目发布会前期推广-物料;营销推广-7月-项目发布会前期推广-物料;营销推广-7月-项目发布会前期推广-围挡;营销推广-7月-项目发布会前推广-户外/轿厢/公交/出租站台;???销推广-7月11日-15日-项目发布会前-微信;;营销活动-7月16日-项目发布会;营销活动-7月16日-项目发布会-线上直播;营销活动-7月25日-29日（情人节）-二次表白、别再错过爱;营销活动-8月-售楼部亮相前期推广-自媒体;营销活动-8月-售楼部亮相前期推广-站台;营销活动-8月-售楼部亮相前期推广-围挡包装;营销活动-8月6日-售楼部亮相;推广、活动-8月6日-12日;营销推广-报广;小结;总结;