5月2日沈阳汽齿南厂区地块前期策划报告教学讲义.pptVIP

汽齿南厂区地块 前期策划报告;PART1 市场分析;宏观市场分析;;2010年沈阳经济保持快速增长，房地产业成为经济发展重要支柱;土地供销情况;各区域土地供应情况;商品房/商品住宅供销情况分析;商品房/商品住宅价格走势;小 结;宏观市场分析;沈阳经济技术开发区位于沈阳市西 南部，创建于1988年6月，1993年 4月经中华人民共和国国务院批准 为国家级经济技术开发区。 2002年，与老工业基地铁西区合 署办公成立铁西新区。2007年， 在与细河经济区合并之后，沈阳经济 技术开发区的总规划面积已达400余 平方公里，是国内第一大开发区。 同时也是辽宁省和沈阳市的发展重点 ——沈西工业走廊的中段。 ;铁西通过“东拆西建”，将城市核心和发展重心逐渐西移。;铁西区东拆西建改造布局示意图; 随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型。;从传统工业区到商贸生活区，历经8年，铁西老城区逐渐完成了形象上的转身;第三板块;品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金;数据来源：沈阳房产局 ;区域房地产分析;小 结;宏观市场分析;恒大·华府;假日普罗旺斯;假日普罗旺斯;假日普罗旺斯;恒大华府;恒大华府;恒大华府;凯荣·禧乐都;产品类型;产品类型;地理位置;保利心语花园;产品类型;美好愿景;产品类型;产品类型;万科·朗润园;宏观市场分析;房地产市场走势分析;国八条政策解读;沈阳国八条细则;国八条影响分析;加息时间表;加息政策解读;新政影响;PART2 项目定位; 地块处铁西区一环与二环之间。东临肇工北街，南邻装备制造学校、西临3253厂，北临北四路。;经济指标; 区域为老工业区改造后的居住区，区域配套资源相对完善，但周边配套不完善；建设中的龙之梦大型购物中心将进一步完善区域配套。; 地块处于城市一、二环之间，五纵四横，路网发达，可方便到达城市主要功能节点。 距离114公交肇工街站约100米，距离地铁1号线启工站约800米。;SWOT分析;PART2 项目定位;客源解析——内循环客源：传统本地客源 本地人需???近年来持续旺盛，除了动拆迁因素外形成的首次置业客群外，由于家庭结构的变化（家庭成员增加），为改善居住条件而形成的首次改善型置业需求也占据了很大一部分，以及因多年沉淀财富，又由于投资投资渠道不多，购置房产成为最大的选择方向，和通胀预期等因素下形成的投资性需求;客源解析——外循环客源：导入大量外来客源 中心城区房价的不断攀升，置业门槛的提高导致一部分购买力有限的客源逼走至中心区的外围板块；另外区域热点的产生和先天地理位置优势使新沈阳人也多选择铁西;项目名称;客户分类;目标客群描述;;项目定位; 整体定位 铁西核心?现代宜居?品质社区 ;PART2 项目定位;规划建议;整体布局规划要点;规划建议;洋房产品建议;洋房产品建议; 首层赠送地面花园与下沉式私家花园“双花园”;首层和二层赠送采光地下室;洋房产品建议; 顶层赠送阁楼，挺高产品附加值和居住品质感，为业主拓展更多的使用空间。;;空间附加值赠送——花架设计;“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。; 将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。;高层产品建议;高层产品建议;高层产品建议;附加值赠送形式——入户花园和阳台;N+1空间;奇偶层设计;两房两厅一卫 建筑面积约65平米;奇、偶层露台设计;68.71; 高附加值的体现：通过凸窗设计体现户型高附加值，凸窗全面积赠送，业主可自行装修设计，既可拉伸空间进深，又可做小型阳台使用。营造生活情趣，提高实用率。;可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁;产品优化—赠送衣柜实用的功能空间、客户易感知;公寓产品定位;公寓产品建议;公寓产品建议;PART3 开发建议;开发节奏建议;PART3 开发建议;价格初定;经济测算;风险级别;谢 谢！