旅游地产项目--策划报告终稿(定稿20121126).pptx

天工·林海雪燕 《第二阶段项目规划及产品打造》;汇报目录;;;;;精品酒店;各级饭店规定分数： 一星级饭店80分；二星级饭店120分；三星级饭店220分； 四星级饭店300分；五星级饭店330分。 评分标准：《中华人民共和国星级宾馆评定标准》 2. 4星级评星相对基础的要求 酒店四星级标准需要有中央空调（别墅式度假饭店除外）；有背景音乐系统；18小时提供外币兑换服务；至少有40间（套）可供出租的客房；70%客房的面积（不含卫生间）不小于20平方米；提供国际互联网接入服务；卫生间有电话副机、吹风机；客房内设微型酒吧；餐厅餐具按中西餐习惯成套配置、无破损；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装修高雅；代购交通、影剧、参观等票务；提供市内观光服务；能用普通话和英语提供服务，必要时能用第二种外国语提供服务。 ;4星级精品酒店及酒店式公寓打造： 体量：酒店主体约5000-6000平米，养生楼约2000平米，酒店式公寓约3000-4000平米，合计约1.1-1.2万平。 建筑设计方式：养生楼毗邻酒店独立修建，酒店与酒店式公寓外观看起是一栋整体楼，横向上是采用伸缩缝断开紧靠在一起的A、B两栋楼。;通过对4星级酒店评分标准研究，项目养生楼主要承载康体设施功能，合计面积为2030平米（含游泳池300平）具体设置如下：（详见为项目打分的4星级标准）;房间 1标准面积大25平方米中16—18平方米小16平方米。 2床高400—450mm双人床长2000-2200㎜。 3床头柜高500—700mm宽500—800mm。 4写字台长1100—1500mm宽450—600mml高700—750mm。 5行李台长9l0—1070mm宽500mm高400mm。 衣柜:宽800—1200mm高1600—2000mm深500mm。 7沙发宽600一800mm高350—400mm背高1000mm 衣架高1700—1900mm。 卫生间 1卫生间面积3—5平方米。 2浴缸长度一般有三种1220、1520、1680mm宽720mm高450mm。 6淋浴器高2100mm。 3坐便750×350mm。 4冲洗器690×350mm。 5盟洗盆550×410mm。 7化妆台长1350mm宽450 mm;;在市场调查过程中我们发现，客户除了明显青睐花园洋房之外，其实对于休闲度假式公寓接受度较高。 为完善项目产品线，同时将酒店作用发挥至最大化，我司建议将酒店式公寓设置为酒店的附属产品，享受酒店??理，同时可实现商业价值变现。;;曼特宁温泉酒店公寓 销售面积：50m2 开间4.5米，进深10.2米，比例：1:2.3;;;结论：未来3-5年商业配置体量建议;集特色商品集市、特色餐饮、品牌餐饮、风情客栈、小吃、生活配套为一体的北美格调风情商业街。 （由于时间有限，商业街不同业态体量划分及建筑形态将在第二个报告中体现。）;商业承载功能，商业覆盖的群体； 商业业态规划及业态比重； 各业态基础设计要求； 商业布局及人流动线安排 商业其他相关建议；;;商业地块接近哑铃状，中间薄两边越宽，不利于商业广场形成，建议中间处落实拓宽的尺度。 经测算，目前商业地块临街面约为220米，最短进深60米，最大进深115，靠近洋房部份，进深约为90米。;北纬30度瞭望塔;;项目商业功能及业态规划;大 类;;“客栈+餐饮”案例研究展示;1、束河古镇;商业街产品形式： 古镇商业街都是以组院形式的产品构成，底层临街为商业，组院内部为客栈，并且内院产品形态灵活，大都为二层，部分一层;商业业态： 古镇商业街业态类型繁多，其中最主要的为民族特色商品销售、餐饮、住宿、民族创意商品;2、丽江古镇;商业街产品特征： 古镇商业街都是以组院形式的产品构成，底层临街为商业或者为客栈大堂，二层和组院内部为客栈;商业街产品形式： 整体规模：约800-1000方 客房：25-30间 客房面积：20-40平方米 价格：200—480元/天 建筑形式：吊脚楼式、四面围合、二层、外围一层为商业 ;;;;;;;;楼层：临街商业2-3F，二排商业3-4F 层高：1层层高4.5米，2层层高4.2米 烟道：每户商业均预留烟道； 基础配置 水、电、排污等满足商家经营相关需求； 部分商铺可考虑配置烟道，天然气等，便于小型餐饮商家经营； 提供空调外机位 店招：统一预留店招； 建筑特点：建议在2-3通过退台方式增加建筑的丰富度与利用度；;;;;;;;;;户型特点： 梯户比：1-3层一梯3户，4-5层一梯2户 尺寸：客厅开间3.9米，主卧开间3.3米，次卧3.0米，厨房/卫生间1.8米，阳台1.8-2.5米 户型特点：纯板式通透户型、户型面积控制很好，有洋房错、退、露的设计感； 户型缺点：公摊大，得房率