济南崮云湖原山高尔夫别墅项目营销推广报告-114资料讲解.ppt

崮云湖·原山高尔夫别墅;项目现状;项目目标;项目目标;是快速回笼资金 ;①业绩目标;一期业绩目标分解;项目品牌的建设： 把崮云湖别墅项目打造成为济南房地产市场顶级别墅第一品牌;项目目标;项目现状分析;政治/法律环境;国家对别墅用地和高尔夫用地的严格禁止，本项目高尔夫用地尚未得到批复，存在严重政策风险;济南市区及周边地区的客户对本项目尚未建立清晰的印象，生活氛围、区域成熟度尚未形成，尤其是在本区域购买高端物业的客户尚属空白。;五峰山风景区地处长清，但在人们在心目中对长清区域的接受程度抗性较大。 ;目标－现状＝差距;营销面临的问题;项目目标;; ——垄断价格 领导者 ——产品有不可重复性 ——过河拆桥 ;区域之战;区域之战;项目目标;营销策略;; ;环境价值;产品价值;地段价值;高尔夫价值;文化价值;品牌价值;;崮云湖·黄金城;山水名墅·果岭人生;一个阶层的世界观;仰望是一种距离！ 果岭之上，自在人生！ 距离生活，从此开启！ 21世纪新贵私属领地！ 融入自然，方能享受自然！ 生命个体间的距离并不在于你拥有多少，而在于你拥有多少别人没有的！ 生活，以大山的胸襟为尺度！ 依山傍水，生活就象高尔夫！ 左右城市山水观！ 果岭之上，精神所在！;;崮云湖 别墅;小步快跑;;以卖会员卡的形式销售 会员卡与购房互惠 30年后原价回购 在发展