两个房地产住宅项目工程总结.pptVIP

八、墙面所贴瓷片空鼓 现象 敲击卫生间、厨房等墙面所贴的瓷片，发出的声音不清脆，局部声音沉闷、哑音，有些瓷片向外拱出、剥离、开裂，瓷片与墙面的粘结层不饱满、不密实； 可能原因 ? 1．用水泥粘贴时，墙体砌块、瓷片、瓷砖在洒水、浸泡环节未能浸润彻底、湿透； 2.瓷片、瓷砖上涂抹的水泥不均匀，当铺贴敲击用力不均匀时，水泥粘结层中的空气未能彻底排出，形成空洞、气泡； 可能原因 3.当墙面涂刷有防水材料时，防水层与粘结层产生的细微伸缩和膨胀； 解决办法 ? 1.施工前，所有铺贴材料必须洒水、浸泡彻底； 2.涂抹粘结材料要厚薄均匀，施工敲击的点位及用力也要均匀，把粘结层里的空气驱赶干净； 解决办法 ? 3.在选用防水材料和防水施工做法时，应考虑防水材料与粘结材料的粘结、伸缩、膨胀等特性； 4.选用瓷砖胶作为粘结材料替代水泥进行铺贴，会大大降低空鼓概率。 室内砖砌墙体表面开裂 九、室内砖砌墙体表面开裂 现象 室内精装修施工完成后不久，墙面出现竖向或横向发丝粗细大小的裂纹，几十公分到几米长短 原因 ? ? 1.加气混凝土砌块与水泥砂浆抹灰层不均匀收缩，使得水泥砂浆抹灰层细微开裂； 2. 加气混凝土砌块墙体开槽暗埋线管后沟槽恢复处理不当； 3. 加气混凝土砌块墙体与砼剪力墙、砼柱、砼梁交接处的缝隙处理不当。 解决办法 ? 1.加工生产好的加气混凝土砌块不能立即使用，必须在自然、通风、干燥条件下放置28天以上方可使用，以降低含水率，并使体积变形稳定； 2.需要在墙体内开沟槽埋设线管，严禁线管埋设过多、过密，管间留间隙，用水泥砂浆填充恢复沟槽前，必须按要求铺挂钢丝网； 解决办法 ? 3. 对于加气混凝土砌块墙体与砼剪力墙、砼柱、砼梁交接处的缝隙，在墙体抹灰前，必须按要求铺挂钢丝网； 4.对于仅由砌块与砂浆层伸缩不均匀导致的墙体裂缝，建议在裂缝首次出现的一至两个秋冬季后再行对裂缝进行修复处理，此时的砌块伸缩已趋于稳定。 十、厨房公共排烟道返烟 现象 厨房公共排烟道内的炒菜油烟气可以通过设在不同楼层厨房的烟道止回阀向厨房内泄漏 原因 ? 1.公共排烟道的抽排烟能力低、效果差； 2.安装在各楼层厨房内的烟道止回阀失灵、挡烟效果差 解决办法 ? ? ? 1.对于建筑高度在100米的住宅项目，公共排烟道的内空净尺寸应不小于500mmX500mm； 2.建议公共排烟道在垂直方向保持同一内空尺寸，不做变截面处理； 3.选用灵敏、故障少且质量好的排烟止回阀； 4.确保排烟止回阀按要求安装且牢固。 卫生间冲凉房地漏排水不畅 十一、卫生间冲凉房地漏排水不畅 现象 卫生间冲凉房地漏无法快速排水，地面积水溢出 原因 ? ? 1.地漏排水管管径小，防臭地漏排水口径小、排水能力弱； 2.地漏口与排水管口错位； 3.装修施工垃圾堵塞排水管道 ? 解决办法 1.地漏排水管管径建议为DN75； 2.选用与排水管口径相匹配的地漏排水口径； 3.确保地漏口的安装施工质量及地漏口的成品保护。 木门质量问题多1 木门质量问题多2 木门质量问题多3 木门质量问题多4 木门质量问题多5 十二、木门质量问题多 现象 室内精装修木门脱漆、漆面起皮鼓包、表面碰损凹陷、油漆色差过大；门框木封边线拼接角度不对称、拼缝不平整、离墙间隙大、木作手工粗糙；门扇关闭后与门框四周间隙不均匀、间隙过大；密封胶条质量差、规格尺寸不匹配；门锁质量差、门锁及合页安装质量差 原因 ? ? ? 1.木门（门框、门扇、木制封边线条）产品本身加工生产质量差； 2.装修施工期间的木门成品保护工作做的不好； 3.门洞口砌筑完成尺寸不统一，门洞口边墙体厚度尺寸不统一； 4.现场安装木门人员手工工艺差 解决办法 ? ? 1.甲方除对木门材质、样板及价格进行指定外，还必须把通过甲方考察认可的木门加工生产厂不少于2家指定给装修总包施工单位； 2.门洞口砌筑完成后，由装修施工单位用12mm厚夹板统一制作并安装门洞口‘筒子板’，对所有同一种类的木门统一洞口尺寸及洞口边墙体厚度； 3.确保木门安装后的成品保护及安装手工质量。 十三、梁柱节点处的柱砼强度不达标 现象 由于不同标号砼浇筑成形后外观颜色稍有差别，梁柱节点处，柱头砼颜色与柱身砼颜色不一致 原因 在同时浇筑柱砼、梁板砼时，当先行浇筑柱砼（标号高于梁板砼）前，未能在梁柱节点处采取阻隔措施防止节点处（柱头部位）的柱砼流失 解决办法 严格按要求在梁柱节点处采取阻隔措施防止节点处（柱头部位）的柱砼流失 十四、基坑支护桩冠梁顶标高问题 现象 在建筑物周边开挖施工给、排水等各种专业管线时，由于基坑支护桩冠梁顶标高设置过高，造成冠梁钢筋砼结构、支护桩结构阻碍建筑物内各种管线与室外管线的连通，给、排水等各种专业管线的埋设深度、放坡要求及管线分布和走向等均受到凸出冠梁结构的限制，某些部位需要对冠梁甚至支