中原出品—深圳三湘东填海区项目户型定位报告81页学习资料.pptVIP

我只愿面朝大海， 春暖花开！;;意向基本面积 区间和比例;推导过程;选取案例四大片区:蛇口 华侨城 红树林 香蜜湖 以及本项目所在的片区;1. 03-06年面积和比例统计;通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现三房、四房户型在这些参考项目中占据了绝对的主力；而在少数容积率较低的项目中，五房比例明显较大。 由此我们有必要按一定的时间顺序，对这些项目的三房、四房、五房及复式户型的比例变化进行细致的分析，从中判断户型面积区间及面积比例的变化趋势，指导本项目的主力户??定位。;中信红树湾1期;关于两房;03-06年以来，深圳关内高端住宅项目的三、四、五房供应比例呈基本平稳的态势； 五房（含复式）比例则呈略上升趋势。 据此线性趋势预测，07年本项目可以参考主力房型比例为 三房约为34％左右，四房约为58％左右，五房约为8％左右;;03年下旬至今， 各户型面积区间弹性增大，尺度上限有明显放大趋势; 我们的研究将从这些区间中研究03-06年面积区间的畅销段;;四房;初步推导户型面积和比例;意向基本面积 区间和比例;分析过程: 通过同质片区潜在竞争项目进行分析; 选取06年-07年的共4个项目进行分析; 目的要求:规避竞争，创造机会；第一次修正基本户型 由潜在项目的竞争分析对初步推导的面积比例进行修正; 数据来源: 中原深港研究中心/中原三级市场数据库;;本 案;1.07年潜在竞