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2019 10
中国写字楼— 年 月
报告 大湾区甲级写字楼指数
第一太平戴维斯研究部
大湾区甲级写字楼指数
定义 说明
香港 佛山 东莞
背景 大湾区数据取样范围
顺应《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,第 大湾区甲级写字楼研究地理范围界定为大湾区内
一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指 地九个城市以及香港特别行政区,其中根据城市
数,旨在为大湾区内写字楼市场参与者和关注者, 发展差异而选定不同的有效研究时间跨度。香港、
如投资者、开发商、业主和企业租户等,提供参 深圳、广州研究时间自 2009 年至今;其它七个
考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市 内地城市研究时间自 2013 年至今。本次研究城
场租金和价格的变动,从而更好地制定或调整房 市范围未含盖澳门。
地产相关的企业战略。
租金指数 价格指数
反映出各城市间写字楼租金的变化趋势,进而说 反映出各城市间写字楼销售价格的变化趋势,进
明所有城市间甲级写字楼租赁市场的共性和不同 而说明所有城市间甲级写字楼投资市场的共性和
城市间的差异。 不同城市间的差异。
甲级写字楼市场总租用成本 未来计划
甲级写字楼租用总成本包含净有效租金、物业管 大湾区甲级写字楼指数于 2019 年 10 月发布,未
理费以及相关税费等。 来将定期进行半年度更新,以实时跟踪大湾区内
各城市甲级写字楼的租金和价格最新变动趋势。
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大湾区甲级写字楼指数
摘要
第一太平戴维斯特此发布 2019 年上半年度大湾区甲级写字楼指数。
相关指数显示,截至 2019 年 6 月,大湾区甲级写字楼租金指数环比
微跌 0.9%,同比增长 2.4%,至 172。同期,大湾区甲级写字楼价格
指数环比微跌 0.4%,同比下调 0.5%,至 216。
截至 2019 年 6 月,大湾区甲级写字楼市场(未含澳门 ) 总存量达 2,591
万平方米,其中香港、深圳和广州依次位于首列,存量分别达 801
万、608 万和 506 万平方米,占大湾区总存量的 30.9%、23.5% 和
19.5%。其它城市与港深广差距较大,如东莞市场存量位于广州之后,
但仅约为广州存量的三分之一。
同期,大湾区甲级写字楼市场 ( 未含澳门 ) 平均空置率为 13.8%,其
中香港和广州空置率较低,分别为 3.1% 和 4.1%。内地多市一定程
度上存在供过于求的情况,尤其在佛山和珠海市场,空置率分别达
39.0% 和 37.3%。短期内,内地多市甲级写字楼市场供过于求的状
况为大部分当地租户及投资者提供更多市场主动权、更大的议价空
间及更灵活的企业房地产策略调整的契机。
香港写字楼租用总成本长期领先大湾区其它城市,约为人民币每
平方米每月 879.8 元,和内地九市相差巨大,其约等于第二名深圳
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