北海市银滩新都洗葱骂目2008年度营销策划方案幻灯片课件.ppt

银滩新都项目2008年度营销策划方案;报告结构;第一篇 总体概念定位 ;幸福海岸12000亩造城计划千公里幸福海岸线上的台贸基地;海郡12000亩幸福海岸首开项目80万平米生活城;酒店公寓 ;酒店公寓 ;第二篇 客群定位 ;客群定位;客群定位;客群定位;第三篇 营销定位及策略 ;壹 整合策略;三重形象整合策略;1、形象组合;城市形象 ;大区形象 ;大区形象 ;城市 形象 ;贰、立体推广策略;立体推广模式 ——分阶段， ——分产品， ——分对象， ——分区域， ——分媒体， 独立或组合诉求执行;分阶段推广;;;;立体推广－执行组合;第四篇 销售策略 ;1月;阶段销售产品组合;阶段销售价格组合;销售计划-筹备及反季潜销阶段;;;;壹 反季热销策略;;反季热销——区域遴选;反季热销——区域遴选;区域遴选突显项目最大价值 最大度假客源地——北京以休闲为主???观光为辅，是北京居民去环渤海地区的目的, 秀丽的景观，海滨是北京居民最倾向的旅游景区. 从观光到度假到休闲，从体验到享受，将每年一次的滨海度假变成终年的滨海生活 一次一生，提升休闲度假的生活模式。;区域遴选突显项目最大价值 最大度假目的地——三亚三亚，是北方居民冬季出游的主要目的地, 借船出海，借三亚冬季积聚的长假度假客，体验滨海生活 ;区域