成都综合体市场物业调研专项的报告.pptVIP

成都综合体市场物业调研专项报告;开发背景;成都综合体发展特征解析;项目类型 ;目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成;;;;;板块;随着经济及城市规划的日益发展，成都市综合体正日臻成熟，城市升级在即 目前成都市城市综合体供应面临井喷，未来供应巨大，主要集中在东大街即天府大道两轴线上 受天府大道和城市新中心（天府新城）双核驱动，城南综合体供应为全城之冠，且多位实力开发开发，品质高端，但未来潜力巨大;开发背景;;从07年开始，中途虽经历地政及全球金融危机，但成都经济仍较稳健且整体向好，全市办公物业供需水平总体呈快速上升态势 09年成都写字楼呈井喷式放量，新增供应几乎08年1倍，而随着经济的持续回暖及东大街和天府新城的规划成熟，预计10年后市场供应量也将持续攀升，而需求虽有大幅提升但由于作为主力客户的企业入驻项目具有一定的滞后性，故短期内将供大于求 而随着各重点板块的成熟，大量外资企业入川，写字楼物业必将得到进一步吸纳（2010年前5月成都办公物业供需比为1.14，达历年最低），未来将持续看好;供求：进入10年以来，写字楼市场相对09年较为活跃，同比供应及需求量较为均衡且有一定提升； 成交价格：自09年以来稳步上扬，10年以上趋于稳定，但仍小幅上扬，主要是由于目前市场供应甲级写字楼大增，高品质产品对于高价格，持续拉高成交价格。 ;成都甲级写字楼面临井喷，供应