写字楼和商业物业管理教材.ppt

写字楼和商业物业管理;一、写字楼的物业管理;　写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。;（二）写字楼的类型 1、按建筑面积划分 小型写字楼，1万平米以下 中型写字楼，1-3万平米 大型写字楼，3万以上;;（三）写字楼的特点;（四）写字楼物业管理的要求 ;二、写字楼物业管理的组织实施;（一）写字楼使用前的准备工作;（二）房屋的维修维护管理;（三）设备设施使用管理及维修养护;（四）安全管理服务;（五）清洁、绿化服务和前台服务 ;（六）写字楼的商务服务;（七）写字楼的租赁管理;三、商场的物业管理;（一）商 场 的 含 义;（二）商 场 的 类 型;（三）商 场 物 业 的 特 点;（二）商场物业管理的要求;（三）商场物业管理的组织实施;（四）安 全 保 卫