地产广告军规.docVIP

重庆工商局整顿地产广告 解读“十二条军规” 3月17日，重庆市工商局发布红头文件《关于进一步加强房地产广告管理的通知》（以下简称通知），根据《通知》精神，重庆房地产广告市场的监管将变得更加严格，许多之前可以发布的广告今后将不允许发布。 　　此举将对开发商营销部门提出更高的职业要求，若仍按照旧习惯来出牌，很容易一不小心就会触碰到违规“红线”。 　　在通气会上，市工商局对十二种典型的违规广告进行了通报，我们就逐一来进行解读。 一、房地产广告中不得含有虚假的内容，不得欺骗误导消费者。如虚构房源，或将已售房源用作广告等。 　　解读：此类广告是不少开发商常见的营销套路，为了吸引购房者的眼球，就喜欢在广告上刊登特价房源。但等到购房者来到售楼部现场，根本买不到所谓的“特价房”。置业顾问还理直气壮的告诉购房者：不好意思，这套房已经卖出去了。 　　二、房地产项目在取得商品房预售许可证前，不得发布预售广告。 解读：继07年“X品十六”事件之后，开发商都学乖了，这条一般不得违反，因为在拿到预售许可之前，即使发布预售广告也不敢向购房者收钱。否则，处罚开发商的，不仅只是工商局。 　　三、房地产广告不得承诺与实际情况不符或者无法兑现的环境和配套，应在广告中注明“规划中”、“建设中”。 　　解读：很多购房者就是看到开发商广告中描述的美好前景，而选择了购房，但往往交房之后，却发现实际情况和当初宣传的广告内容截然不同。比如弹子石某大型楼盘，当初广告宣称有人民小学和八中入住，结果后来却变了卦，这种无法实现的广告宣传现在在《通知》中是被明令禁止的。 　　四、 房地产项目名称应当与规划、建设、国土等房地产开发建设主管部门批准的项目文件一致。 　　解读：这是执行起来最困难的一条规定。如果按照条例的字面意思理解，楼盘案名和报建名不一致的话，那么该楼盘就不能做广告。这条如果真较真起来，那重庆很多楼盘都有麻烦了。比如X原X山大道东，它的报建名为国展天悦人和；X润X央公园，它的报建名为天拓城市山谷；更倒霉的是某些楼盘，在报建时根本就没来得及想好将来的推广名，而是暂时性的取名叫某某项目。若直接用报建时的“土名字”来做广告，显然广告效果没有用一个漂亮的案名来得给力，这时就必须修改原来的建设名称了。 　五、房地产广告应符合社会主义精神文明建设的要求，不得有悖于社会主义核心价值体系，不得以“炫富”为噱头，不得利用重大政治事件作为广告创意元素。 　　解读：“三俗”的广告目前在市面上的确不少，比如某楼盘广告用掀女性内衣的形式来做广告，就被主管部门叫停。而“炫富”的广告更是常见于一些高档楼盘的宣传中，而今后诸如“少数人的奢享”、“贵族血统”、“只献给金字塔尖的人”等广告用语将被禁止。 　　六、房地产广告不得使用最高级等绝对化用语。 　　解读：这是一直以来就被执行的广告规范，不仅适用于房地产行业。比如最佳、第一、首席、楼王、极品、无可替代等广告词语，不允许使用。 　　七、禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、统计等对企业及商品服务进行排序或综合评价的内容。如满意率、市场占有率等排序内容。 　　解读：该条实际上是禁止开发商刊登自己做调查、做评比的结果。但经过法律允许的，权威第三方做的评选活动则不会在禁止范围之内。 　　八、房地产广告不得违反规划建设批准要求，不可明示或暗示可以进行内部插层等改造内容，对赠送面积的表述应当科学，标明赠送面积是建筑面积还是套内面积。 　　解读：许多楼盘为了吸引购房者购买，打出了“可变空间”的概念，而在新规定中，“买一层送一层”、“买一房送一间”都将不被允许。 　　九、房地产广告中的项目位置，应从该项目达到某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。 　　解读：非常给力的一条规定，此前，估计全市至少有一半的楼盘都在广告中宣传“几分钟到达观音桥”、“几分钟到达机场”等内容。现在，不能再说几分钟到某地了，只能说距离观音桥多少公里、距离解放碑多少公里了。 　　十、房地产广告中如果对价格有表示的，应该清楚标示实际销售价格，并明示价格的有效期；标注起价的，必须同时标注最高价，起价和最高价的标注位置、字体、大小、比例应当一致。 　　解读：关于该条规定，笔者都不想过多举例了，因为我们见到了太多的“8000元起”、“29万起”的广告。开发商们在这方面普遍存在违规行为，希望按照《通知》要求，尽快改正吧。 　　十一、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺。 　　解读：关于投资回报的表述，这在一些旅游地产和商业地产的广告中比较常见，如“即买即租”、“带租约销售”、“一铺富三代”、“投资避风港”等，这些表述都被定义为违规广告。 　　十二、房地产广告中应当标明忠告语“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件”。推销境