南亚风情第一城营销策划案.doc

.. . . .. 学习好帮手 南亚风情第一城营销策划案 （一）南亚风情第一城概况 目的： 分析市场，以了解掌握近期昆明房装修市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房装修市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2011年上半年昆明市家装市场整体不太乐观，机遇与挑战并存。 A. 家装市场的竞争将更为激烈 从现有家装市场来看，随着家装市场越来越透明化并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使装饰公司在面对市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品，准确定位。 B. 南亚风情第一城的开发将有望获得良好的市场状态 就目前昆明综合楼盘来看，随着螺丝湾的改建南亚风情第一城具备了成为南市区一个最大的综合商业中心的条件，因此只有在这个楼盘打响才能在以后的南市区的市场竞争中取的好成绩。 C. 南亚风情第一城概况 楼盘位置： 西山区 滇池板块 西山区滇池路中段原南亚风情园项目地 物业类型： 普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体 南亚风情第壹城价格： 均价60000元/平方米 城区： 西山区 地址： 西山区滇池路中段原南亚风情园项目地 装修情况： 毛坯 售楼地址： 滇池路中段原南亚风情园项目地 板块： 滇池板块 付款方式： 银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款 容积率： 4.57 均价： 60000元 绿化率： 57% 物业公司： 世邦魏理仕 物业费： 1.8元/月/平米 开发商： 昆明南亚风情房地产开发有限公司 建筑类型： 双拼,联排,多层,小高层,高层 物业类别： 普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商铺,建筑综合体 建筑面积： 978000平方米 占地面积： 188078平方米 南亚风情第壹城 开盘时间： 2011年2月 入住时间： 2011年6月 销售许可证： 预许 昆房字2009061号,预许 昆 交通状况： 距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里。 项目介绍： 　　项目介绍:　　南亚风情第壹城，位于昆明南市区核心地段--滇池路。这里是昆明的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区和红塔体育中心的所在地。目前，这一区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。南亚风情第壹城，总用地面积282.45亩，建筑面积97.8万平米，按照国际现代都市商业中心要求规划建设，由诺仕达集团在享誉云南的南亚风情园基础上一次性整体开发建设项目紧临滇池路，距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。　　项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里。是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市经济圈的交汇点。　　项目5公里范围内有人口152万人；三十分钟车程可达城市的任意区域，商业涵盖人口超过六百万人；四十五分钟车程可涵盖滇中城市经济圈，直接受益人口一千万以上。?主要经济技术指标　　总用地面积?282.45亩　　净用地面积?229亩　　总建筑面积?97.8万平米　　净容积率???4.57　　建筑密度??42.82%　　绿旷地率??58%?项目定位--省级中央商业特区　　1、由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。　　2、以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。　　3、集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。?商业业态：世界级商业赚动昆明　　南亚风情第壹城在透彻研究现代商业发展趋势与昆明气候特点和消费习惯的基础上，以Street Mall的先进商业模式，整体规划布局项目内的商业、商务，将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供包罗万象的一站式服务，以27.8万平米的零售商业、5万平米的白金五星级酒店、9.6万平米的商务办公、4.3万平米的SOHO公寓、24.6万平米的高档住宅打造现代中央商业特区。并由全球第一物管品牌世邦魏理仕担任物业顾问。?　　南亚第壹Mall：建筑面积9.8万平米。其中