世联_安徽皖投近城市中心区域改造项目营销策略总纲_129页_xxxx年.pptVIP

大势研判 第一类顶级豪宅： 绿城翡翠湖玫瑰园 绿地内森庄园 第二类城市豪宅： 万达城市广场 万科金色名郡 华润万象城 第三类豪宅： 恒大华府 学府名都 融侨天俊 华地紫园 天下锦城 皖江城市带发展目标： 一是综合实力明显提升2015年地区生产总值比2008年翻一番以上，人均地区生产总值超过全国平均水平； 二是产业结构优化升级； 三是公共服务日趋完善； 四是人居环境更加良好； 到2020年，示范区成为全国具有重要影响力的城市带。 以合肥、芜湖为核心产业布局： 皖江城市带构建“一轴双核两翼”的产业格局 “一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山沿江六市； “双核”指合肥、芜湖； “两翼”指滁州和宣城两市 合肥城市聚集效应，将吸引省内其他城市客户前来置业，产生大量市场需求 本体分析 竞争分析 定位中国顶级别墅，以联排为主，共计180套，与天下锦城洋房竞争不大 政务区城市稀缺联排别墅，仅53席，69-136平米高层产品，新政后陷入滞销状态 产品户型PK:本项目的产品设计舒适性更高，户型面积实用性更强，4+1产品力直接挑战联排别墅 功能：（价值点） 本项目为4房3厅3卫，2层，大开间 中央宫园为4房2厅3卫，3层，相对狭长 面积 本项目：208平米 中央宫园：230平米 产品户型PK: 中央宫园三房产品明显优于本项目，赠送面积较大，带空中花园，可三房变四房 功能：（价值点） 本项