东营银座城市广场二期项目规划书.ppt

东营银座城市广场二期策划方案;◎ 项目类型定位：商业投资型地产。 ◎ 项目品牌定位：东营商业地产的引领者。 ◎ 形象推广定位：城市名片，生态商业MALL聚合体。 ◎ 销售目标定位：本地销售为主，外地投资者为辅。 ◎ 销售方式定位：独立销售为主，产权式销售为辅。 ◎ 商业业态定位：生态主题商城+风雨廊环水岸景观 步行街+超炫美食街区。 ◎ 商业主题定位：生态—休闲—体验式购物公园。;特色餐饮区;（三）一期畅销原因：（产品硬件方向） 1、单户面积小，总价低，投资客易于接受。 2、框架结构，店铺可自由组合，经营自由度高。 3、采用了内街和多楼梯、多电梯的设计，有效的引导人流，避免出现死角铺。 减少高层商铺所受楼层影响。 4、充分利用景观因素，增加体验点，增加商铺吸引力。 5、商铺功能分区明确，业态划分合理。 一期成功销售的经验，在二期应延续下去： 商铺小型化——加速销售速度； 采用内街，增加公共楼梯——避免死角铺； 增加商铺体验点——与周边项目相区别，增加项目吸引力； 明确划分商铺业态——有效引导人流，增加商铺人气。;（四）销售回顾： ;二、项目二期延伸 1、品牌延伸：银座的品牌优势在一期销售中得到客户充分的肯定，二期应 继续巩固银座实力对项目的有力影响。 2、客户延伸：一期销售迅速，项目宣传力度不够集中，西城潜客户尚待开