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中信地产投资管理制度流程 战略发展部 2011年4月 提纲 1、投资管理基本思路 2、投资管理制度 3、投资管理审批流程 4、项目投资作业指引 5、项目投资测算模板 1、投资管理基本思路 1）二级管控下的投资管理 1）二级管控下的投资管理（续） 中信地产总部功能定位设计—— 经营决策中心 中信地产总部定位 战略管理 投资决策 资源管理 核心职能： 行业市场研究 城市分析研究 项目投资决策 资本项目运作 战略性投资、并购、重组 市场预警预测 核心职能： 集团战略规划与实施监控 集团战略实施结果评价与战略目标调整 商业模式创新 战略转型 核心职能： 人力资源管理 信息管理 资金管理 知识管理 客户管理 公共关系管理 产品研发 核心职能： 产品规划 设计管理 产品标准化 产品创新 运营管理 核心职能： 经营计划管理 经营目标考核 成本控制 战略采购 预算管理 营销管理 审计监察 法律合规 品牌文化 核心职能： 企业文化建设 品牌管理 1）二级管控下的投资管理（续） 下属城市公司定位——总部授权下的项目管理中心 中信地产城市公司 定位 经营管理 项目管理 核心职能： 项目计划制定与控制 项目报批报建 项目设计管理 项目营销管理 项目成本管理 项目工程管理 核心职能： 制定本公司经营计划并组织实施 监控下属项目（公司）日常经营 财务管理 人力资