惠阳中心区项目提案.pptVIP

目录 第一部分：项目经营定位 第二部分：项目销售建议 第三部分：世方商业地产简介 第一部分：项目经营定位 一、项目特征 项目总建筑面积5000余㎡，分为上下两层。进深约20米，长约100米，属于旧楼改造项目； 项目处于惠阳中心区，紧邻区政府，既有行政办公的特征，又有中高档住宅区的特征； 项目交通方便，位于人民四路，是深汕高速出入口的必经之地。 二、项目未来消费人口、消费需求分析 项目周边的居民对日常消费品、餐饮休闲娱乐、生活用品需求较大； 项目旁边的政府公务员、写字楼办公人员对餐饮、休闲存在较大的需求； 人民路上的车流、人流对餐饮、休闲、日常消费品存在一定的需求； 周边新楼盘的业主对装饰建材等存在一定的需求。 三、项目经营定位 本司根据周边的实际环境，项目经营定位有四个方向： 定位方向一：超市+辅营区 定位方向二：肉菜市场+街铺 定位方向三：餐饮街 定位方向四：窗帘布艺市场 定位方向一：超市+辅营区 1、定位基础 目前项目周边步行五分钟的范围内，包括中区华府、信和苑在内的居住人口超万人，对生鲜日用类需求较大； 目前这一片区最近的超市是人人乐（都市1号），本项目定位为社区超市，与人人乐形成错位经营. 2、典型案例：民润市场（景雅居店） 项目简介 本项目位于福田区景田北路景雅居裙楼，负一层、一层共4000多㎡，，地下一层为民润超市，地面一层是作为超市辅营区，由开发商经营管理，主要经营业态均为社区业态，包括服装、鞋帽、美容、化妆品、医药、儿童玩具、小精品、文具、冲印、床上用品、布艺、通信器材、干洗等。 商业概况 总规模 两层共4000多平方米，分为一层和负一层。 商铺售价和租金 目前售价达到3-4万元/㎡，租金临出入口达到200元/㎡以上，一般在120-160元/㎡/月 经营业态 目前该市场辅营区主要经营业态为社区配套业态，包括医药、地产中介、面包、干洗等。具体统计如下：大蚂蚁皮革护理中心，小白兔、海王星辰药店、中国移动通信、深港学车、十字绣手艺、景欣平面设计中心、景香丽舍（服装）、缤纷堂化妆品、扮时装美甲、仙宝宝童装、景田蔡妍时装、九润堂养生店、OK便利店、景雅精品文具店、波克曼防辐射时装、景升文具、汤臣汉堡、开心站（小吃）等。 另外还有一些划分的摊位，经营一些布艺、小精品、儿童玩具、鞋帽等， 3、铺位分割建议 二楼引进超市，整体由发展商持有，一楼分为散铺销售。一楼铺位分割如下图所示： 定位方向二：肉菜市场 1、定位基础 目前项目周边步行五分钟的范围内，有包括中区华府、信和苑在内的住宅，人口约1.5万人； 目前这一片区最近的超市是人人乐（都市1号），本项目定位为肉菜市场，与人人乐形成错位经营； 惠阳目前整体经济与深圳相比有一定的差距，对于肉菜市场的消费习惯有一定的人群基础； 2、典型案例：园岭新村惠民街市（园岭新一佳对面） 项目简介： 本项目位于福田区园岭中路与园岭五路的交汇处，园岭新一佳对面，总面积约2400㎡，目前经营状况良好。 商铺经营上主要以服务园岭新村小区、园中花园以及周边居民的居家生活为主，除了肉类、家禽、蔬菜、水果、鲜鱼、干货的供应等，兼营服装、餐饮、小吃、药房等。整体来看，该市场经营状况良好，贴近社区生活的各类商品、服务。 商铺概况 铺位面积 商铺以柜台的形式划分为主，面积在10-20㎡左右，也有少量内铺位，主要经营小吃、药房、日用品等，面积在20-30㎡。 租金与售价 目前租金根据位置不同，在60-180元/㎡。该市场为租赁物业，不对外出售。 3、铺位分割建议 定位方向三：餐饮街 惠阳目前餐饮档次整体偏低，难以满足中高档消费人群的需求； 惠阳目前缺少集中式的餐饮一条街： 惠阳中心区目前餐饮稀缺，一些新楼盘无法引进餐饮业态； 政府与写字楼办公人员对餐饮需求较大； 过往车辆人流对餐饮有较大的需求。 案例一：布吉大世纪花园·餐饮街 项目简介 本项目位于龙岗区布吉镇中兴路，紧临布吉镇政府 ，长约100米，汇集各类餐饮约10家，总规模约2500㎡。目前经营状况十分火爆。 租金及售价 租金：60-120元/ ㎡ ，合同大多为几年前所签 售价：2.5-3万/㎡以上，目前业主很少放盘出售 典型案例二：景田北路餐饮街 项目简介 本项目位于福田区景田北路，项目南北长120米、东西50米 ，总建筑面积达到15000㎡以上，大小餐饮共19家。目前生意十分火爆，尤其是晚上，部分餐馆需要排队等候。 租金售价 目前售价达到3-4万元/㎡，很少有出售的铺面。 租金达到180元/㎡。 3、铺位分割建议 定位方向四：窗帘布艺市场 定位基础 项