中低密度花园洋房住宅项目产品研究报告.ppt

;花园洋房的定义与特征;花园洋房价值分析;花园洋房价值分析（续）;洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感;洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化;专题3：花园洋房的三种产品类别分析;情景花园洋房产品的分类;长沙绿城桂花城;总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统;社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应;建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致;不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显;情景花园洋房产品的分类;案例1. 天津水晶城;万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台;首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽;三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽;顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽;万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高;案例2：北京万科青青;以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质;;销售状况：　 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一