第5章节房地产市场调查资料.pptVIP

4.4.2定量预测法 平均数预测法基本公式为： 3、趋势外推法 当预测对象依时间变化呈现某种上升或下降趋势，没有明显的季节波动，且能找到一个合适的函数曲线反映这种变化趋势时，就可以用趋势外推法进行预测。 趋势外推法的两个假定： （1）假设事物发展过程没有跳跃式变化；（2）假定事物的发展因素也决定事物未来的发展，其条件是不变或变化不大。 5.4.2定量预测法 4、季节指数法 季节指数法是以时间序列含有季节性周期变动的特征，计算描述该变动的季节变动指数的方法。统计中的季节指数预测法就是根据时间序列中的数据资料所呈现的季节变动规律性，对预测目标未来状况作出预测的方法。 5.4.2定量预测法 * * * * * * 第5章 5.1 市场调查的内容 华北科技学院建筑工程学院 第5章 5.1 市场调查的内容 华北科技学院建筑工程学院 第5章 5.1 市场调查的内容 华北科技学院建筑工程学院 第5章 5.2 调查方法与调查规模 全面普查 重点调查 随机抽样 非随机抽样 调查对象 调查方法 访问法：设计调查表、访问法的形式 观察法：直接观察法、行为记录法 实验法 华北科技学院建筑工程学院 * 5.2房地产市场调查的方法 全面普查 优点：数据全面 缺点：工作量大 1、按调查对象的范围分类 重点普查 优点：调查迅速 缺点：易有误差 简单随机抽样 分层随机抽样 分群随机抽样 任意抽样 判断抽样 配额抽样 随机抽样 非随机抽样 * 观察法指调查人员通过调查者的行为来收集信息资料或者通过调查者的行为痕迹来收集信息资料的方法。 5.2房地产市场调查的方法 2、按收集信息的具体方法分类 观察法 访问法 实验法 访问法是通过调查人员向消费者提问的沟通方式来收集信息。包括：1）面谈访问；2）邮寄询问；3）电话访问；4）留置访问；5）在线访问调查 将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后取得一定的结果，然后再推断出总体可能的结果。1）实验求证法。2）随机尝试实验法。 5.2.1 房地产市场调查的流程 调查准备阶段 确定调查目标 非正式调查 初步情况分析 确定研究范围 制定调查计划 确定资料来源 确定调查方法 拟订调查表或调查问卷 抽样调查 实地调查 资料的整理分析 编写调查报告 反馈跟踪 正式调查阶段 提交调查报告 跟踪调查阶段 调查目标的确定应从企业实际出发或是为了解决企业当前急需解决的问题，或是为企业重大经营决策提供依据。 确定调查目标后，调查人员应根据现有资料对企业的经营或营销活动进行初步分析，以发现和揭示问题。 非正式调查即初步调查，又叫试探调查，是对与日前调查范围有关的一切资料的分析，如企业与政府的资料、专家的意见或消费者的意见。 经过上述步骤后，可使假设减少到几个，甚至一个，从而确定出研究的范围。 调查计划是一个行动纲领，应做到详尽而周密，以确保整个调查工作有条不紊地进行。 4.2.1 房地产市场调查的流程 调查准备阶段 确定调查目标 非正式调查 初步情况分析 确定研究范围 制定调查计划 确定资料来源 确定调查方法 拟订调查表或调查问卷 抽样调查 实地调查 资料的整理分析 编写调查报告 反馈跟踪 正式调查阶段 提交调查报告 跟踪调查阶段 调查资料有两大类，即原始资料和现成资料。原始资料又叫第一手资料，是调查者为了一定的调查目的通过实地调查所取得的各种资料。现成资料又叫第二手资料、次级资料或案头资料，是指经过他人收集、整理所积累起来的能为当前的市场调查项目所利用的各种数据和其他资料。 房地产企业最常用的调查方法是询问调查法，当然也可以使用观察法、实验法等，这应视具体情况而定。 在问卷调查当中，调查表的设计是整个调查工作的核心，其设计的好坏将直接影响调查的结果，因此设计一定要具有科学性。 抽样调查，就是按照一定的科学原理和方法，从所要研究的总体的全部单位中抽取一部分单位组成样本，对这些样本单位进行调查，用以估计和推断总体数量特征和状况。调查人员应科学地设计抽样方法和样本容量，以保征调查的质量。 实地调查就是调查人员根据调查计划和调查设计通过各种方法获取调查资料的过程。为确保调查工作的质量，应对相关人员进行选拔并加以培训。 4.2.1 房地产市场调查的流程 调查准备阶段 确定调查目标 非正式调查 初步情况分析 确定研究范围 制定调查计划 确定资料来源 确定调查方法 拟订调查表或调查问卷 抽样调查 实地调查 资料的整理分析 编写调查报告 反馈跟踪 正式调查阶段 提交调查报告 跟踪调查阶段 1）分类。 2）编校。 3）编号。 4）列表。 调查报告的基本结构一般包括：①调查的目的与范围；②调查的方式方法；③资料的分析与评价；④结论与建议；⑤附录，如样本的分配、统计图表等 。 跟踪调查可以获得反馈信息