2013年第一季度全国主要城市地价监测报告.docVIP

2013年第一季度全国主要城市地价监测报告 　　在2012年土地市场整体冷中趋稳，年末回升的主基调中，2013年第一季度延续了低位回暖的态势，各用途地价环比、同比增长率持续上升。? 　　一、总体情况? 　　（一）地价水平小幅上涨，环比、同比增长率低位加速? 　　地价总体水平继续小幅上涨。2013年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元／平方米。? ?　　图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）? 　　综合、商服、住宅增速较上一季度加快，工业增速有所放缓。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，较上一季度变化分别为增加0.35、1.23、0.56和减少0.28个百分点。? ?　　图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）? 　　地价同比增幅持续两个季度上涨,涨幅有所增大。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，较上一季度分别上升了1.25、1.19、1.86、0.57个百分点。综合和分用途地价同比继续上涨，商服、住宅地价涨幅呈现扩大态势，总体仍处于历史低位。? ? 　　图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）? 　　重点城市定基地价指数稳中有升。第一季度，以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价季度指数分别为204、216、236、165，分别较上一季度增加了4、6、5和2个点。? ? 　　图4? 2000-2013年1季度重点城市分用途地价指数? 　　重点监测城市各监测指标均高于主要监测城市。地价总体水平为4424元／平方米，较上季度增长1.75%，较去年同期增长4.92%。商服、住宅和工业地价水平分别为7651、6479和847元／平方米；环比增长率分别为2.48%、2.05%和1.04%；同比增长率分别为5.27%、5.06%和4.58%。? ? 　　图5? 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%）? 　　（二）三大重点区域综合地价环比、同比增速持续上升；珠江三角洲地区各用途地价环比、同比增长率均居于三大重点区域之首，市场变化相对明显? 　　2013年第一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4719元/平方米、4423元/平方米、3432元/平方米。? ?　　图6 2013年第一季度三大重点区域地价水平（元/平方米）? 　　从环比增长率看，三大重点区域综合地价增长率分别为1.25%、2.53%和1.09%，较上一季度分别加快了0.54、0.51和0.25个百分点。其中，珠江三角洲地区平均增长率高于全国和长江三角洲地区、环渤海地区平均水平，增速相对较快。? 　　从同比增长率看，珠江三角洲地区增速最快，达到6.08%，明显高于全国及其他两大重点区域,较上一季度上升了2.64个百分点；长江三角洲和环渤海地区增速均低于全国平均水平，分别为2.95%、2.89%，较上一季度分别上升了1.22和0.92个百分点。? ? 　　图7 2013年第一季度三大重点区域综合地价增长率（%）? 　　分用途看，三大重点监测区域各用途平均地价环比、同比增长率均保持增长态势。其中，珠江三角洲地区各用途地价环比、同比增长明显，居于三大区域之首，商服、住宅、工业地价环比增长率分别为1.85%、3.20%、2.19%；同比增长率分别达到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的涨幅尤其明显。长江三角洲和环渤海地区各用途环比增幅稳中有升，且较为接近，同比增幅较大，住宅地价同比上涨相对明显。? 　　 ?　　 ?　　图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%）? ?　　 ?　　 ?　　图9 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%）? 　　（三）半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨的城市略有减少，而同比上涨的城市持续增加? 　　2013年第一季度，住宅地价环比上涨的城市由上一季度的94个减至92个，54个城市的涨幅稳定在[-1%，1%]，涨幅超过3.0%的城市大致呈东、西两极分布，东部包括深圳、宁波、佛山市顺德和湛江；西部包括西宁、呼和浩特；涨幅最大的城市是位于中部的安阳。本季度住宅用地价格环比持平和下降的城市为13个，较上一季度增加了3个。分一、二、三线城市 \o [1]来看，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市总个数的81.15%，但其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。? ? 　　图10? 70个大中城市中新建住宅销